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2015年11月南京市房屋饰场供求分析
房屋市场供求与价格
中国房地产信息网 Http:// PAGE 3
2015年11月南京市房屋市场供求分析
—— 供应减少，库存大降，成交攀升至年度最高
供应情况
2015年11月，南京市批准预售商品住宅10916套，面积为111万平方米，环比下降31.2%，同比增长26.8%。
从近一年商品住宅批准预售面积走势来看，2014年7-10月，市场供应量保持平稳增长，11月小幅下滑后攀升至年度最高。2015年1月，供应量回落至上年同期水平，2月环比缩减近六成，3-4月供应连续大幅回升，5月保持平稳走势，6月明显上扬，7月略有下滑，8-10月供应量连续三个月大幅增长，11月有所下滑。
截止11月底，南京市商品房可售套数为23.3万套，可售面积为1747万平方米，环比下降2%。其中，商品住宅可售套数为5.1万套，可售面积为615万平方米，环比下降8.5%。
从近一年的商品住宅可售面积走势来看，2014年4月开始，库存连续攀升，12月达到一年内最高值。2015年1-2月，库存仍保持高位平稳走势，3月略有下降后回升，5月库存再次下滑，6-8月平稳回落，9-10月略有回升，11月库存大幅缩减。
成交情况
2015年11月，南京市商品房销售16159套，成交面积177万平米，环比增长43%，同比增长68.8%。其中，商品住宅销售14868套，成交面积165.8万平米，环比增长40%，同比增长67.6%。
从近一年的商品住宅成交面积的走势来看，2014年9月成交量下滑后连续三个月快速攀升，12月达到全年最高值。2015年1月，成交量环比回落近四成，2月环比再降五成，3-7月连续快速攀升，8月稍有回落，9-10月平稳回升，11月成交攀升至年度最高。
从本月南京市商品住宅的成交构成来看，具有以下特点：
1．按区县分：浦口、江宁、六合是本月成交的主力，分别成交4129、2853、2055套，面积分别为42.9、31.4、18.7万平方米。
2．按房屋面积分：80-100㎡的住宅依然是本月成交的绝对主力，套数为6068套，占当月成交套数的40.8%，其次是100-120㎡、120-140㎡和80㎡以下的住宅，套数占比分别为17%、14.7%和12.4%。
3．按成交价格分：12000-18000元、7000-12000元、25000元以上楼盘为成交三大主力，三者在成交面积占比分别为32%、21.4%、17.6%，三者占本月全部成交量的71%。
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