2015年11月上海市房屋饰场供求分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 2 2015年11月上海市房屋市场供求分析 —— 供应缩减，库存下降，成交回升 供应情况 2015年11月，上海市商品房批准预售房屋套数为15206套，批准预售面积164.6万平方米，环比下降30.8%，同比下降22.7%。 截止11月底，上海市商品房可售套数为20万套，可售面积为3478万平方米，环比下降6%。其中，商品住宅可售房屋套数为7.9万套，可售面积为1154万平方米，环比下降8.9%。 成交情况 2015年11月，上海市商品房共成交商品房28782套，成交面积286.9万平方米，环比增长4%，同比增长32.6%。其中，商品住宅销售19894套，成交面积205.7万平方米，环比增长5.9%，同比增长25.5%。 从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2014年下半年，市场成交量增速逐渐加快，12月攀升至年度高点。2015年1月，市场成交量小幅回落，2月跌幅继续扩大，3??成交出现大幅回升，4-6月连续增长，7-8月小幅下降，9-11月接连回升。 从本月商品住宅的成交构成情况来看，具有以下特点： 1．按成交价格分：从套数上看，20000元以上的住房成为本月成交的主力，占45.1%，其次是7000-10000元、13000-17500、4000元以下的住房，分别占17.3%、16.1%和9.3%。从面积上看，20000元以上的住房占首位，占54.2%，其次是13000-17500元的住房，占14.2%。 2．按套均面积构成分：从套数上看，70-90㎡占比最大，为34.8%，其次是90-120㎡和70㎡以下，分别占24.2%和13.7%。从面积上看，70-90㎡成交规模最大，占成交总量的26.8%，其次是90-120㎡和120-140㎡的住房，分别占22.9%和14.8%。