2015年10月北京市房屋饰场供求分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 3 2015年10月北京市房屋市场供求分析 —— 供应、库存稳增，成交下降 供应情况 2015年10月，北京市商品房批准预售18241套，面积为145.7万平方米，环比增长6.9%，同比下降11.5%；其中，住宅批准预售9412套，面积为75.3万平方米，环比下降12.7%，同比下降42.2%。 截止10月底，北京市商品房可售套数为23万套，可售面积2249万平方米，环比增长1.8%。其中，商品住宅可售房屋套数为8.4万套，可售面积为1072万平方米，环比下降1.4%。 从近一年的商品住宅可售面积走势来看，2014年7-10月份，可售面积连续四个月超过1000万平米，11月供应略有下滑之后再次增至2013年以来的最高值。2015年1-2月，商品住宅可售面积连续下滑，3-10月连续8个月保持平稳增长。 成交情况 2015年10月，北京市销售商品房13684套，面积123.1平方米，环比下降30.4%，同比下降12.3%。其中，商品住宅销售8475套，面积85万平方米，环比下降15%，同比下降9.8%。 从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2014年9月起连续三个月快速攀升，12月达年度最高点。2015年1月，成交量近乎腰斩，2月成交环比再降五成，3月明显回升，4-5月保持平稳，6-7月成交连续增长，8-10月有所回落。 10月份，北京市二手房共成交16669套，成交面积为149万平方米，环比下降21%，同比增长66.2%。其中，二手住宅成交14382套，成交面积为132.1万平方米，环比下降20.3%，同比增长71%。从二手房成交构成情况来看，具有以下特点： 1．房屋价格构成：从套数看，200万以上成交的房屋套数最多，共成交5792套，占34.7%；其次是120万～150万、150万～200万的房屋，成交3233、2524套，分别占19.4%、15.1%。从面积看，200万以上的房屋总成交面积最大，为71.8万平方米，占48.2%；其次是120～150万、150万～200万、90～120万的房屋，分别占16.2%、14.4%和9.6%。 2．按房屋面积分：从套数上看，60㎡以下住房依然是二手房成交的主力，占全部成交套数的28.7%；其次是60～80㎡和80～100㎡，分别占22.6%和20.6%。从面积上看，140㎡以上房屋是成交主力，占24%，其次是80～100㎡、60～80㎡和60㎡以下的住房，分别占20.7%、17.2%和14.8%。 3．按??县分：从套数上看，朝阳、海淀、昌平、丰台、大兴5区县的成交套数位居全市17个区县的前5位，分别成交4697套、2029套、1561套、1543套和1045套。从成交面积上看，居前的是：朝阳、海淀、昌平、丰台、顺义、大兴、西城。