2015年3月全国房屋市场为供求与价格分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 10 3月全国房屋市场供求与价格分析* 本文所采用数据源自中国房地产信息网房屋交易库，个别城市数据后期会有调整，使用中敬请注意。文中数据和分析结果仅供研究参考。 │中房网分析组 ◆　商品房市场 阳春3月，第四轮救市正在开启，房地产政策接连释放重大利好，市场信心有所提升。国土部、住建部、央行、国税总局先后发布通知，对土地供应、个人住房贷款政策作出系列调整；公积金购买首套房最低首付降至两成，商贷购买二套房首付最低降至四成；个人住房转让营业税免缴年限下调至2年。从全国市场来看，一、二线城市成交快速回升，大部分三、四线城市继续去库存。从全国房地产市场的监测情况来看，几乎全部城市商品房成交环比止跌回升，个别城市涨幅翻番，近六成重点城市成交同比明显回升。从商品房平均成交价格来看，超过七成城市的房价同比继续回落，回落城市的个数与上月相比有所增加。 市场供应情况 从市场供应情况来看，3月全国商品房库存量环比增长的城市个数比上月大幅缩减。从各城市的监测情况来看，超过七成城市的商品房库存量环比下降，近三成城市商品房库存量继续上升。 与上月相比，本月全国超过七成城市商品房库存量小幅回落。从各城市的监测情况来看，杭州、广州等17个城市库存量环比下降，其中，赣州、安庆市商品房可售面积跌幅较大，分别为5.4%、5.3%。苏州等近三成城市商品房库存量仍有上升，宁德市涨幅最大，为1.9%。 市场成交情况 从市场成交情况来看，3月份，近七成监测城市商品房成交面积同比继续回升，个别城市涨幅翻番。另外，广州、长春等超过三成城市成交面积同比仍有明显回落，近两成城市商品房成交面积同比跌幅超过30%。 3月，包括天津、南京在内的全国近六成重点城市成交面积同比回升，其中广州等近三成城市成交面积涨幅超过30%，济南、深圳市涨幅较大，分别增长113%、78.9%。广州等四成城市商品房成交面积同比增速下降，厦门、合肥、北京市跌幅位居前三位，分别为70.1%、51.5%、35%。 在所监测的一般城市中，??八成城市的商品房成交面积同比增速有所回升，三成城市涨幅超过50%。其中，张家口、蚌埠、绍兴市涨幅位居前三位，分别为245.9%、157%、85.8%。同时，惠州等两成城市商品房成交面积同比回落，襄阳、赣州、威海市跌幅较大，分别为58.2%、34%、30%。 与上月相比，在监测的所有城市中，几乎全部城市成交环比止跌回升，超过六成城市涨幅超过50%，上海等8个城市涨幅翻番，东莞、惠州市成交涨幅较大，分别为208.5%、179.5%。同时，仅温州、九江市商品房成交面积仍有下滑，环比下跌6.7%、9.8%。 平均成交价格 从商品房平均成交单价来看，兰州等超过七成城市的房价同比呈下降趋势，部分城市价格跌幅超过10%。 在监测的全部城市中，超过七成城市价格同比出现回落。其中，湛江、江门、三亚市跌幅位居前三位，同比分别下降35.6%、22%、13%。同时，莆田等近三成城市商品房成交均价继续上升，锦州市涨幅最大，为27.2%。重点城市中，天津、无锡、三亚市成交均价同比回落，仅深圳市继续上涨。 与上月相比，从所监测的城市来看，韶关等三成城市的商品房平均成交单价继续回升，锦州、张家口、九江市房价环比涨幅位居前三位，分别为21.2%、19.4%、8.5%。同时，兰州、天津等近七成城市价格出现下滑，湛江、江门市商品房平均成交价跌幅较大，分别为35.6%、22%。重点城市中，天津、无锡、深圳、三亚市成交均价环比均有回落。 套均成交价格 从商品房成交套均价格来看，深圳以278万元的套均价格位居首位，其次是三亚，套均价格为167万元/套。大部分城市的商品房套均价格在50-120万元/套，肇庆、锦州、张家口、牡丹江市套均价格低于40万元。 各地区市场情况 从各地区商品房市场成交同比情况来看，大部分地区呈回升走势，华北与东北地区仍有下跌；从成交环比来看，各地区成交量均有明显回升。 表3-1 各地区商品房市场情况 区域城市可售成交库存量环比增幅成交量环比增幅同比增幅(万平米)(%)(万平米)(%)(%)华东上海3539.4-3.5199.0112.54.5青岛--95.795.919.8合肥1261.2-1.857.7140.0-51.5苏州1408.80.370.178.817.1杭州2304.3-0.287.559.460.6温州843.4-2.328.9-6.761.0南昌752.40.936.88.8-15.6华北东北北京2049.40.577.