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2015年6月南京市房屋市为场供求分析
房屋市场供求与价格
中国房地产信息网 Http:// PAGE 3
2015年6月南京市房屋市场供求分析
—— 供应大增，库存平稳，成交攀升
供应情况
2015年6月，南京市批准预售商品住宅10021套，面积为110.1万平方米，环比增长54.5%，同比增长14.6%。
从近一年商品住宅批准预售面积走势来看，2014年上半年，市场供应量呈“V”字走势，7-10月保持平稳增长，11月小幅下滑后攀升至年度最高。2015年1月，市场供应量回落至上年同期水平，2月环比缩减近六成，3-4月供应连续大幅回升，5月保持平稳走势，6月明显上扬。
截止6月底，南京市商品房可售套数为22.5万套，可售面积为1739万平方米，环比下降0.2%。其中，商品住宅可售套数为5.2万套，可售面积为657万平方米，环比下降0.1%。
从近一年的商品住宅可售面积走势来看，2014年1-3月，住宅可售面积基本保持平稳走势，4-8月份，库存连续六个月不断攀升，9月开始保持高位平稳走势，12月达到一年内最高值。2015年1-2月，库存仍保持高位平稳走势，3月略有下降后回升，5月库存再次下滑，6月保持平稳。
成交情况
2015年6月，南京市商品房销售9506套，成交面积113.1万平米，环比增长28.6%，同比增长94.3%。其中，商品住宅销售8615套，成交面积100.2万平米，同比增长118.4%，环比增长23.1%。
从近一年的商品住宅成交面积的走势来看，2014年5-6月，成交量连续回落，7月止跌回稳，8月成交有明显增长，9月下滑后连续三个月快速攀升，12月达到全年最高值。2015年1月，成交量环比回落近四成，2月环比再降五成，3-6月连续快速攀升。
从本月南京市商品住宅的成交构成来看，具有以下特点：
1．按区县分：浦口、江宁、栖霞是本月成交的主力，分别成交1805、1665、1473套，面积分别为18.9、18.8、21.6万平方米。
2．按房屋面积分：80-100㎡的住宅依然是本月成交的绝对主力，套数为3620套，占当月成交套数的32.5%，其次是100-120㎡、120-140㎡和80㎡以下的住宅，套数占比分别为18.8%、13.9%和11.8%。
3．按成交价格分：12000-18000元、7000-12000元、18000-22000元以下楼盘为成交三大主力，三者在成交面积占比分别为36.7%、23.5%、18.2%，三者占本月全部成交量的78.4%。
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