2015年6月深圳市房屋市为场供求分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 2 2015年6月深圳市房屋市场供求分析 —— 供应增加，库存平稳，成交放量，房价攀升 供应情况 2015年6月，深圳市商品房批准预售套数为8842套，面积为107万平方米，环比增长5%，同比增长46.7%。其中，商品住宅批准预售6850套，预售面积为81万平方米，环比增长10.3%。 截止6月底，深圳市商品房可售套数为5.2万套，可售面积644平方米，环比持平。其中，商品住宅可售套数为3.3万套，可售面积为369万平方米，环比持平。 从近一年商品住宅可售面积的走势来看，2014年上半年，市场库存量地位徘徊，7-8月企稳回升，9月库存攀升至年内高点，突破450万平米，10月有所下滑，11月再次回升至高点，创5年来新高水平，12月库存保持高位平稳。2015年1-3月，住宅可售面积连续大幅缩减，4月库存止跌回升，5月再次小幅下滑，6月保持平稳。 成交情况 2015年6月，深圳市共销售商品房9314套，面积达95.1万平方米，环比增长15.2%，同比增长243.7%。其中，商品住宅销售7494套，面积达76.9万平方米，环比增长26.5%，同比增长230%。 从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2014年5-7月份，成交量呈小幅下跌走势，8-12月连续四个月快速回升，11-12月单月成交量接连创两年来新高。2015年1月，市场成交量小幅回落，2月受春节因素影响，成交骤减七成，3月成交明显回升，4月略有下滑，5-6月成交连续两个月放量大增。 6月份，深圳市二手房完成交易16790套，成交面积为141.5万平方米，同比增长232%。二手住宅成交15730套，面积达130.8万平方米，同比增长284%。 成交价格情况 2015年6月，深圳市商品房平均成交单价为32977元/平方米，环比增长1.2%；套均价格为336.6万元/套，环比下降2.2%。商品住宅平均成交单价为30713元/平方米，环比增长7.8%；套均价格为315万元/套，环比增长11.1%。 从近一年商品房及商品住宅成交价格走势来看，2014年1-5月，房价保持平稳上涨，6-8月连续回落，9-10月震荡下滑，11月急速攀升至年度最高点，超过26000元/平米，12月份房价略有回落。2015年1-2月，房价保持上涨走势，3-4月稳中有降，5-6月房价连续大幅攀升。