2015年7月深圳市房屋市为场供求分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 2 2015年7月深圳市房屋市场供求分析 —— 供应缩减，库存略降，成交回落，房价攀升 供应情况 2015年7月，深圳市商品房批准预售套数为8609套，面积为82.3万平方米，环比下降23.1%，同比增长2.2%。其中，商品住宅批准预售7172套，预售面积为70.4万平方米，环比下降13.2%。 截止7月底，深圳市商品房可售套数为5万套，可售面积605平方米，环比下降6.1%。其中，商品住宅可售套数为3.2万套，可售面积为351万平方米，环比下降4.8%。 从近一年商品住宅可售面积的走势来看，2014年下半年，市场库存量先平稳后上升，9月库存攀升至年内高点，突破450万平米，10月有所下滑，11月再次回升至高点，创5年来新高水平，12月库存保持高位平稳。2015年1-3月，住宅可售面积连续大幅缩减，4月库存止跌回升，5月再次小幅下滑，6月保持平稳，7月略有下降。 成交情况 2015年7月，深圳市共销售商品房8078套，面积达86.2万平方米，环比下降9.4%，同比增长154.7%。其中，商品住宅销售6414套，面积达67.4万平方米，环比下降12.3%，同比增长198%。 从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2014年下半年，成交量先平稳增长，8-12月连续四个月快速回升，11-12月单月成交量接连创两年来新高。2015年1月，市场成交量小幅回落，2月受春节因素影响，成交骤减七成，3月成交明显回升，4月略有下滑，5-6月成交连续两个月放量大增，7月有小幅回落。 7月份，深圳市二手房完成交易17640套，成交面积为151.4万平方米，同比增长201%。二手住宅成交16068套，面积达134.7万平方米，同比增长277%。 成交价格情况 2015年7月，深圳市商品房平均成交单价为37298元/平方米，环比增长13.1%；套均价格为397.8万元/套，环比上涨18.2%。商品住宅平均成交单价为34832元/平方米，环比增长13.4%；套均价格为366万元/套，环比增长16.2%。 从近一年商品房及商品住宅成交价格走势来看，2014年6-8月，房价连续回落，9-10月震荡下滑，11月急速攀升至年度最高点，超过26000元/平米，12月份房价略有回落。2015年1-2月，房价保持上涨走势，3-4月稳中有降，5-7月房价连续大幅攀升。