2015年8月全国房屋市场为供求与价格分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 10 8月全国房屋市场供求与价格分析* 本文所采用数据源自中国房地产信息网房屋交易库，个别城市数据后期会有调整，使用中敬请注意。文中数据和分析结果仅供研究参考。 │中房网分析组 ◆　商品房市场 今年以来，房地产政策调整密集。继“330新政”、央行“五次降息四次降准”以及外资购房后，8月31日，三部委联合发出通知，二套房公积金贷款首付降至两成。受政策影响，目前楼市总体热度较高，呈现量价齐升之势。预计未来一段时期内，行业政策及货币“双宽松”的局面将持续，利好政策将为楼市回暖增添动力，市场或将迎来年内的供需高峰。从全国房地产市场的监测情况来看，三成城市商品房成交环比继续回升，超过八成重点城市成交同比回升，部分城市涨幅翻番。从商品房平均成交价格来看，近七成城市的房价同比止涨下跌，部分城市价格跌幅超过20%。 市场供应情况 从市场供应情况来看，8月全国商品房库存量环比增长的城市个数与上月相比有所增加。从各城市的监测情况来看，近六成城市商品房库存量环比回升，超过四成城市的商品房库存量继续下降。 与上月相比，本月全国近六成城市商品房库存量有所回升。从各城市的监测情况来看，福州等13个城市库存量环比上升，其中，温州市商品房可售面积涨幅最大，为8.3%。蚌埠等超过四成城市商品房库存量仍有下降，南昌市跌幅较大，为4.2%。 市场成交情况 从市场成交情况来看，8月份，超过八成监测城市商品房成交面积同比继续回升，三成城市商品房涨幅超过50%。另外，三亚等近两成城市成交面积同比仍有回落，个别城市成交面积同比跌幅超过70%。 8月，包括重庆在内的全国超八成重点城市成交面积同比继续回升，福州等近四成城市成交面积涨幅超过40%，大连、深圳市涨幅翻番，分别增长135.8%、120.4%。三亚、昆明等两成城市商品房成交面积同比增速继续下降，北海市跌幅最大，为88.5%。 在所监测的一般城市中，近九成城市的商品房成交面积同比增速继续回升，四成城市涨幅超过50%，东莞等部分城市涨幅翻番。其中，龙岩、大同、赣州市涨幅位居前三位，分别为147.6%、130%、118%。同时，南充、蚌埠等城市商品房成交面积同比回落，常州市跌幅较大，为72.4%。 与上月相比，在监测的所有城市中，三成的城市成交环比继续回升，部分城市涨幅超过10%，福州、青岛、韶关市成交涨幅较大，分别为28%、19.3%、15.3%。同时，中山、天津等近七成的城市商品房成交面积仍有下滑，北海、常州、无锡市跌幅位居前三位，环比分别下跌84.7%、62.9%、38.2%。 平均成交价格 从商品房平均成交单价来看，东莞等近七成城市的房价同比呈下降趋势，个别城市价格跌幅超过20%。 在监测的全部城市中，东莞等近七成城市商品房成交均价继续下降，大部分城市降幅小于10%，三亚、湛江市跌幅较大，分别为25.3%、24%。同时，仍有超过三成城市价格同比有所上升，深圳市涨幅最大，为59.3%。重点城市中，天津、深圳、无锡市成交均价同比回升，仅三亚市仍有回落。 与上月相比，从所监测的城市来看，天津、九江等超过七成城市价格出现下滑，大部分城市房价跌幅低于10%，丽江、牡丹江市商品房平均成交价跌幅较大，分别为29.7%、16.4%。同时，南充、深圳等近三成城市的商品房平均成交单价继续回升，抚州市涨幅最大，为12.4%。重点城市中，深圳、无锡市成交均价小幅上升，其余城市房价略有回落。 套均成交价格 从商品房成交套均价格来看，深圳以379万元的套均价格位居首位，其次是三亚，套均价格为160万元/套。大部分城市的商品房套均价格在50-130万元/套，肇庆、江门、南充、锦州、牡丹江市套均价格低于50万元。 各地区市场情况 从各地区商品房市场成交同比情况来看，四个地区均呈明显上升走势，华北及东北、中南地区增速较快；从成交环比来看，四个地区成交量总体均有所回落。 表3-1 各地区商品房市场情况 区域城市可售成交库存量环比增幅成交量环比增幅同比增幅(万平米)(%)(万平米)(%)(%)华东上海3494.1-0.4225.1-18.850.0青岛--155.919.348.0合肥1298.526.474.2-15.0-24.4苏州1322.1-1.999.7-17.317.1杭州2306.81.2127.2-7.910.6温州800.38.335.50.77.8南昌771.4-4.251.4-20.67.2华北东北北京2153.51.3153.0-17.319.7天津--