2015年8月南京市房屋市为场供求分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 3 2015年8月南京市房屋市场供求分析 —— 供应稳增，库存平稳，成交略降 供应情况 2015年8月，南京市批准预售商品住宅10447套，面积为109万平方米，环比增长4.2%，同比增长14.7%。 从近一年商品住宅批准预售面积走势来看，2014年7-10月，市场供应量保持平稳增长，11月小幅下滑后攀升至年度最高。2015年1月，市场供应量回落至上年同期水平，2月环比缩减近六成，3-4月供应连续大幅回升，5月保持平稳走势，6月明显上扬，7-8月小幅波动。 截止8月底，南京市商品房可售套数为22.3万套，可售面积为1713万平方米，环比下降0.6%。其中，商品住宅可售套数为5万套，可售面积为626万平方米，环比下降4%。 从近一年的商品住宅可售面积走势来看，2014年4-8月份，库存连续六个月不断攀升，9月开始保持高位平稳走势，12月达到一???内最高值。2015年1-2月，库存仍保持高位平稳走势，3月略有下降后回升，5月库存再次下滑，6-8月平稳回落。 成交情况 2015年8月，南京市商品房销售10949套，成交面积116.8万平米，环比下降2.6%，同比增长79.6%。其中，商品住宅销售10156套，成交面积111.2万平米，环比下降3%，同比增长82.8%。 从近一年的商品住宅成交面积的走势来看，2014年9月成交量下滑后连续三个月快速攀升，12月达到全年最高值。2015年1月，成交量环比回落近四成，2月环比再降五成，3-7月连续快速攀升，8月稍有回落但仍在高位。 从本月南京市商品住宅的成交构成来看，具有以下特点： 1．按区县分：浦口、六合、江宁是本月成交的主力，分别成交4078、1392、1360套，面积分别为40.5、13、16.1万平方米。 2．按房屋面积分：80-100㎡的住宅依然是本月成交的绝对主力，套数为4166套，占当月成交套数的41%，其次是100-120㎡、80㎡以下和120-140㎡的住宅，套数占比分别为18.9%、14.6%和13.2%。 3．按成交价格分：12000-18000元、7000-12000元、25000元以上楼盘为成交三大主力，三者在成交面积占比分别为34.3%、28.5%、10.2%，三者占本月全部成交量的72.9%。