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2015年9月上海市房屋市为场供求分析
房屋市场供求与价格
中国房地产信息网 Http:// PAGE 2
2015年9月上海市房屋市场供求分析
—— 供应大增,库存平稳,成交回升
供应情况
2015年9月,上海市商品房批准预售房屋套数为23365套,批准预售面积285.4万平方米,环比增长62.7%,同比增长21.9%。
截止9月底,上海市商品房可售套数为20.8万套,可售面积为3654万平方米,环比增长4.6%。其中,商品住宅可售房屋套数为8.5万套,可售面积为1247万平方米,环比增长5.1%。
成交情况
2015年9月,上海市商品房共成交商品房24970套,成交面积246.2万平方米,环比增长9.4%,同比增长43.6%。其中,商品住宅销售18067套,成交面积194.3万平方米,环比增长1.2%,同比增长51.4%。
从近一年的商品住宅成交面积走势来看,2014年下半年,市场成交量增速逐渐加快,12月攀升至年度高点。2015年1月,市场成交量小幅回落,2月跌幅继续扩大,3月成交出现大幅回升,4-6月连续增长,7-8月连续小幅下降,9月略有回升。
从本月商品住宅的成交构成情况来看,具有以下特点:
1.按成交价格分:从套数上看,20000元以上的住房成为本月成交的主力,占43.2%,其次是7000-10000元、4000元以下、13000-17500的住房,分别占18.8%、16.4%和7.3%。从面积上看,20000元以上的住房占首位,占51.3%,其次是4000元以下的住房,占14.6%。
2.按套均面积构成分:从套数上看,70-90㎡占比最大,为30.1%,其次是90-120㎡和70㎡以下,分别占29.8%和14.2%。从面积上看,90-120㎡成交规模最大,占成交总量的28%,其次是70-90㎡和120-140㎡的住房,分别占23%和14%。
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