2015年9月上海市房屋市为场供求分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 2 2015年9月上海市房屋市场供求分析 —— 供应大增，库存平稳，成交回升 供应情况 2015年9月，上海市商品房批准预售房屋套数为23365套，批准预售面积285.4万平方米，环比增长62.7%，同比增长21.9%。 截止9月底，上海市商品房可售套数为20.8万套，可售面积为3654万平方米，环比增长4.6%。其中，商品住宅可售房屋套数为8.5万套，可售面积为1247万平方米，环比增长5.1%。 成交情况 2015年9月，上海市商品房共成交商品房24970套，成交面积246.2万平方米，环比增长9.4%，同比增长43.6%。其中，商品住宅销售18067套，成交面积194.3万平方米，环比增长1.2%，同比增长51.4%。 从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2014年下半年，市场成交量增速逐渐加快，12月攀升至年度高点。2015年1月，市场成交量小幅回落，2月跌幅继续扩大，3月成交出现大幅回升，4-6月连续增长，7-8月连续小幅下降，9月略有回升。 从本月商品住宅的成交构成情况来看，具有以下特点： 1．按成交价格分：从套数上看，20000元以上的住房成为本月成交的主力，占43.2%，其次是7000-10000元、4000元以下、13000-17500的住房，分别占18.8%、16.4%和7.3%。从面积上看，20000元以上的住房占首位，占51.3%，其次是4000元以下的住房，占14.6%。 2．按套均面积构成分：从套数上看，70-90㎡占比最大，为30.1%，其次是90-120㎡和70㎡以下，分别占29.8%和14.2%。从面积上看，90-120㎡成交规模最大，占成交总量的28%，其次是70-90㎡和120-140㎡的住房，分别占23%和14%。