2015年8月北京市房屋市为场供求分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 3 2015年8月北京市房屋市场供求分析 —— 供应略降，库存平稳，成交回落 供应情况 2015年8月，北京市商品房批准预售12174套，面积为132.1万平方米，环比下降4.9%，同比增长31.9%；其中，住宅批准预售7270套，面积为86.4万平方米，环比下降13.2%，同比增长11.2%。 截止8月底，北京市商品房可售套数为22.2万套，可售面积2153万平方米，环比增长1.3%。其中，商品住宅可售房屋套数为8.4万套，可售面积为1070万平方米，环比增长0.3%。 从近一年的商品住宅可售面积走势来看，2014年上半年，住宅可售面积连续快速增长，7-10月份，可售面积连续四个月超过1000万平米，11月供应略有下滑之后再次增至2013年以来的最高值。2015年1-2月，商品住宅可售面积连续下滑，3-8月连续6个月保持平稳增长。 成交情况 2015年8月，北京市销售商品房15467套，面积153平方米，环比下降17.3%，同比增长19.7%。其中，商品住宅销售9000套，面积102.6万平方米，环比下降26.4%，同比增长1.9%。 从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2014年6-8月成交量连续回升，9月略有回落之后连续三个月快速攀升，12月达年度最高点。2015年1月，成交量近乎腰斩，2月成交环比再降五成，3月明显回升，4-5月保持平稳，6-7月成交连续增长，8月有所回落。 8月份，北京市二手房共成交21203套，成交面积为194万平方米，环比下降15.5%，同比增长144.6%。其中，二手住宅成交18256套，成交面积为167.2万平方米，环比下降14.1%，同比增长128%。从二手房成交构成情况来看，具有以下特点： 1．房屋价格构成：从套数看，200万以上成交的房屋套数最多，共成交7577套，占35.7%；其次是120万～150万、150万～200万的房屋，成交4090、3484套，分别占19.3%、16.4%。从面积看，200万以上的房屋总成交面积最大，为96.3万平方米，占49.8%；其次是120～150万、150万～200万、90～120万的房屋，分别占15.6%、15.2%和9.1%。 2．按房屋面积分：从套数上看，60㎡以下住房依然是二手房成交的主力，占全部成交套数的28%；其次是60～80㎡和80～100㎡，分别占22.4%和20.9%。从面积上看，140㎡以上房屋是成交主力，占24.8%???其次是80～100㎡、60～80㎡和60㎡以下的住房，分别占20.6%、16.9%和14.3%。 3．按区县分：从套数上看，朝阳、海淀、丰台、昌平、西城5区县的成交套数位居全市17个区县的前5位，分别成交5652套、2612套、1951套、1856套和1769套。从成交面积上看，居前的是：朝阳、海淀、昌平、丰台、通州、西城、大兴。