宝龙郑州龙湖南区房地参开发项目初步财务评价.docVIP

PAGE  PAGE 14 宝龙郑州龙湖南区房地产开发项目初步财务评价 一、项目总体技术经济指标（单位：平方米） 序号名称数值备注1总用地面积240567 　　其中:S2-13106700 　　S2-14-046667 　　S2-14-149100 　　S2-14-238100 　2建设用地面积146800 　　其中:S2-1360700 　　S2-14-028000 按总用地60%估计　S2-14-135400 　　S2-14-222700 　3上部总建筑面积193590 　3.1不含公建建筑面积193090 　3.2商业面积106440 　　S2-1372840 　　估计一层商业面积24280 　　估计二层商业面积24280 　　估计三层商业面积24280 　　S2-14-033600 　　估计一层商业面积11200 　　估计二层商业面积11200 　　估计三层商业面积11200 　3.3S2-14-1估计住宅面积53100 　3.4S2-14-2估计住宅面积34050 　3.5公建面积500 　3.6地上独立车库　　4地下室面积25000 暂估　地下室车位数500 暂估5地上可销售住宅面积86650 不含公建6建筑密度35.5%　　S2-1340.0%　　S2-14-040.0%　　S2-14-125.0%　　S2-14-225.0%　7容积率　　S2-131.20 　　S2-14-01.20 　　S2-14-11.50 　　S2-14-21.50 　 二、公建面积估算 名称建筑面积单位会所500 平方米超市　平方米物业管???居委会　平方米公厕、垃圾点　平方米幼儿园　平方米小学　平方米合计500 平方米三、项目总投资估算 附表-1: 序号名称单价数量总价备注楼面价　　数值单位数值单位万元　元/平方米1 土地费用40 万元/亩361 亩　14434 　746 2 前期工程费　　　　40 　2 2.1 可行性研究费　　1 项20 　1 2.2 前期规划勘察设计费　　1 项20 　1 3 房屋开发费　　　　24487 　1265 3.1 建安工程费　　　　18447 　953 　上部建筑800 元/平方米193090 　15447 　798 　地下室1200 元/平方米25000 　3000 　155 3.2 附属工程费　　　　75 　4 　会所等公建1500 元/平方米500 　75 　4 3.3 室外工程费250 元/平方米193590 　4840 　250 3.4 勘察设计费40 元/平方米193590 平方米774 　40 3.5 质量监督及监理费1.5 %23362 万元350 （3.1+3.2+3.3）*1%18 3.6 其它费用　　　　　　0 4 管理费（%）3.0 %　万元1169 （1+2+3）*3%60 5 销售费用　　　项1602 　83 5.1 代理费(%)1.5 %　项961 实际销售收入*1.5%50 5.2 广告费(%)1 %　项641 实际销售收入*1%33 6 财务费用　　　项558 见附表-529 7 不可预见费(%)3 %　项1269 （1+2+3+4+5+6）*3%66 8 税费(%)　　　　6760 暂估,见附表-7349 　合计　　　　50317 所得税按预征计征2599 注：楼面价为折成地上建筑面积的单价物业名称数值　预期售价单位销售率销售收入单位住宅86650 平方米3300元/平方米100%28594.5 万元商业106440 平方米元/平方米　35480 万元一层商业35480