成都市房地产市场月度肺析(2015年1.docVIP

本月重点提示：“红五月”成色不足，商品房成交量环比下降明显。本月，成都市主城区商品房新增供应面积89．46万平方米；成交面积 105．29万平方米，成交套数11997套，环比分别下降13．45％和19．17％。其中，商品住宅成交面积 89．03万平方米，成交套数9221套，环比分别下降 6．32％和6．18％。二手住宅共成交6502套，成交面积61．87万平方米，环比分别增长3．04％和 1．49％。(注：本月新增数据不全，由于天府新区已纳入成都主城区范围，因此主城区数据包含天府新区的数据，近期成交均价和成交量会有所变动。) 一、本月商品房供需情况 (一)供需概况 供应方面，本月成都市主城区共申领36张预售证，新增商品房供应面积89．46万平方米。相比上月，本月申领预售证减少19张。 成交方面，本月本市主城区商品房成交面积 105．29万平方米，成交套数11997套，环比分别下降13．45％和19．17％。其中，商品住宅成交面积为89．03万平方米，成交套数9221套，环比分别下降6．32％和6．18％。 存量方面，本月成都市主城区商品房存量 2861．55万平方米，共计436399套。较之上月，存量面积减少7．91万平方米，套数增加4348套。 (二)各行政区供需情况 本月新增数据不全，暂不做分析。 成交方面，本月高新区仍然高居首位，成交面积34．88万平方米，较上月下降7．14％；成华区列第二位，成交面积23．89万平方米，环比下降 8．22％；排行最末的是青羊区，本月成交面积 6．75万平方米。 存量方面，高新区商品房存量面积最大，约 957．25万平方米，较上月减少约0．13万平方米；其次是成华区，存量面积431．23万平方米，较上月增加约7．28万平方米；存量最少的是金牛区，约242．87万平方米。 (三)户均成交面积走势 本月，本市主城区商品房户均成交面积为 88平方米，较上月增加6平方米。 (四)商品住宅成交均价 本月，本市主城区商品住宅成交均价9106元／平方米，环比微升0．08％。 (五)商品住宅各面积段销售情况 本月，本市主城区商品住宅销售套数最多的为70—90平方米面积段，共销售3949套，占全部商品住宅成交量的比重为47．78％；其次是90— 110平方米面积段，共销售1596套，占比 19．31％；再次为110—150平方米面积段，共销售 1187套，占比14．36％。 (六)二手住宅成交情况 本月，本市主城区二手住宅共成交6502套，成交面积61．87万平方米，环比分别增长3．04％和 1．49％。 在六个区域中，二手住宅成交套数最多的为金牛区，本月成交1267套，占比19．49％；其次是武侯区，成交1184套，占比18．21％；高新区紧随其后，成交1156套，占比17．78％。 二、本月新开楼盘统计 本月成都市主城区共有“檀香山”、“中成主角”和“保利两河森林”等23个项目开盘。 三、本月商品住宅销售排行榜 本月，成都市主城区商品住宅销售前三名的楼盘分别是“龙湖时代天街”、“万科金色乐府”和“首创光和城”。 四、本月广告信息统计 本月各楼盘在主要媒体上共投放了73个广告，总金额约614．35万元。(本章节数据来源于5月1日—5月31日对华西都市报、成都商报的统计) 五、本月土地交易结果 本月，成都市主城区共成交土地6宗，成交总面积为186．73亩，成交均价为1048万元／亩，平均楼面地价5103元／平方米；郊区(县)共计成交土地7宗，成交总面积450．72亩，平均楼面地价803元／平方米。