成都市房地产市场月度肺析(2015年7月).docVIP

本月重点提示：2015年7月，成都市主城区商品房新增供应面积129．37万平方米；供应套数 (不详)。成交面积112．33万平方米，成交套数 12801套，环比分别下降6．01％和9．45％；其中，商品住宅成交面积95．76万平方米，成交套数 9620套，环比分别上升1．83％和0．82％。二手住宅共成交7086套，成交面积68．71万平方米，环比分别上升10．15％和8．07％。 注：本月新增数据不全，由于天府新区已纳入成都主城区范围，因此主城区数据包含天府新区的数据，近期成交均价和成交量会有所变动。 一、本月商品房供需情况 (一)供需概况 供应方面，本月成都市主城区共申领36个预售证，新增商品房供应面积129．37万平方米。相比上月，本月申领预售证减少19个。 成交方面，本月本市主城区商品房成交面积 112．33万平方米，成交套数12801套，环比分别下降6．01％和9．45％。其中，商品住宅成交面积为 95．76万平方米，成交套数9620套，环比分别上升 1．83％和0．82％。 存量方面，本月本市主城区商品房存量 2932．83万平方米，共计448423套。较之上月，存量面积增加42．67万平方米，套数增加5276套。 (二)各行政区供需情况 本月新增数据不全，暂不做分析。 成交方面，本月高新区仍然高居首位，成交面积31．73万平方米，环比降幅24．1％；天府新区列第二位，成交面积20．98万平方米，环比增幅 56．77％；排名最后的是武侯区，本月成交面积 7．37万平方米。 存量方面，高新区商品房存量面积最大，约 940．25万平方米，较上月增加约6．65万平方米；其次是成华区，存量面积436．63万平方米，环比减少约6．64万平方米；存量最少的是金牛区，约 269．06万平方米。 (三)户均成交面积走势 本月，本市主城区商品房户均成交面积为 88平方米，较上月增加3平方米。 (四)商品住宅成交均价 本月，本市主城区商品住宅成交均价9239元／平方米，环比下降2．49％。 (五)各面积段成交情况 本月，本市主城区商品住宅销售套数最多的为70～90平方米面积段，共成交3504套，占全部商品住宅成交量的比重达45．03％；其次是90～ 110平方米面积段，共成交1547套，占比 19．88％；再次为110—150平方米面积段，共成交 1253套，??比16．1％。 (六)二手住宅成交情况 本月，本市二手住宅共成交7086套，成交面积68．71万平方米，环比分别上升10．15％和 8．07％。 在六个区域中，二手住宅成交套数最多的为金牛区，本月成交1327套，占比18．73％；其次是高新区，成交1297套，所占份额18．30％；武侯区紧随其后，成交1278套，占比18．04％。 二、本月新开楼盘统计 本月，成都市主城区共有“成功悦都”、“俊发星雅俊园”、“中大君悦金沙华园”等 10个项目开盘。 三、成都房地产市场本月商品住宅销售排行榜 本月，成都市主城区商品住宅销售前三名的楼盘分别是“恒大曹家巷广场”、“蓝光乐彩城”、“华润二十四城”。 四、本月广告信息统计 本月，各楼盘在主要媒体上共投放了55个广告，总金额约567．43万元。(本章节数据来源于7月1日～7月31日对华西都市报、成都商报的统计) 五、本月土地交易结果 本月，成都市主城区共成交土地3宗，成交总面积为65．22亩，成交均价为404万元／亩，平均楼面地价1190元／平方米；郊区(县)共计成交土地3宗，成交总面积386．93亩，平均楼面地价 1272元／平方米。