成都市房地产市场月度肺析(2015年8月).docVIP

本月重点提示：成交下降明显。本月，成都市主城区商品房新增供应面积146．58万平方米；成交面积104．89万平方米，成交套数11849套，环比分别下降6．63％和7．44％。其中，主城区商品住宅成交面积86．88万平方米，成交套数8746套，环比分别下降9．27％和9．09％。主城区二手住宅成交6225套，成交面积56．4万平方米，环比分别下降 12．15％和17．92％。(注：本月新增数据不全，由于天府新区已纳入成都主城区范围，因此主城区数据包含天府新区的数据，近期成交均价和成交量会有所变动。) 一、本月商品房供需情况 (一)供需概况 供应方面，本月成都市主城区共申领58个预售证，新增商品房供应面积146．58万平方米。相比上月，本月申领预售证增加22个。 成交方面，本月本市主城区商品房成交面积 104．89万平方米，成交套数11849套，环比分别下降6．63％和7．44％。其中，商品住宅成交面积为 86．88万平方米，成交套数8746套，环比分别下降 9．27％和9．09％ 存量方面，本月末本市主城区商品房存量面积2961．35万平方米，共计454810套。较之上月末，存量面积增加28．52万平方米，套数增加 6387套。 (二)各行政区供需情况 本月新增数据不全，暂不做分析。 成交方面，本月高新区高居首位，成交面积 31．72万平方米，环比微降0．02％；成华区列第二位，成交面积17．55万平方米，环比降幅 7．02％；排名最后的青羊区，成交面积5．89万平方米。 存量方面，高新区商品房存量面积最大，约 944．64万平方米，较上月增加约4．39万平方米；其次是成华区，存量面积446．28万平方米，较上月增加约9．65万平方米；存量最少的是金牛区，存量面积270．49万平方米。 (三)商品房户均成交面积走势 本月，本市主城区商品房户均成交面积为 88平方米，与上月持平。 (四)主城区商品住宅成交均价 本月，成都市主城区商品住宅成交均价 9233元／平方米，环比微降0．06％。 (五)各面积段成交情况 本月，本市主城区商品住宅销售套数最多的为70—90平方米面积段，共成交3486套，占全部商品住宅成交量的比重达46．69％；其次是90～ 110平方米面积段，共成交1583套，占比21．2％；再次为110～150平方米面积段，共成交1092套，占比14．63％。 (六)二手住宅成交情况 本月，本市主城区二手住宅共成交6225套，成交面积56．4万平方米，环比分别下降12．15％和 17．92％。 在六个区域中，二手住宅成交套数最多的为高新区，本月成交1196套，占比19．21％；其次是锦江区，本月成交1121套，占比18．01％；再次为武侯区，本月成交1089套，占比17．49％。 二、本月新开楼盘统计 本月，成都市主城区共有“恒大中央广场”、“招商中央华城”、“佳兆业广场”等 22个项目开盘。 三、本月商品住宅销售排行榜 本月，成都市主城区商品住宅销售前三名的楼盘分别是“北斗七星城”、“恒大曹家巷广场”和“清风时代城”。 四、本月广告信息统计 本月，成都市各楼盘在各主要媒体上共投放 52个广告，总金额约525．47万元。(本章节数据来源于8月1日～8月31日对华西都市报、成都商报的统计) 五、本月土地交易结果 本月，成都市主城区共成交土地4宗，成交总面积324．74亩，成交均价为297万元／亩，平均楼面地价1618元／平方米；郊区(县)共计成交土地27宗，成交总面积1806．27亩，平均楼面地价 599元／平方米。