成都市房地产市场月度肺析(2015年11月).docVIP

本月重点提示：成交量环比增长明显。本月，成都市主城区商品房新增供应面积102．79万平方米；成交面积117．71万平方米，成交套数14043套，环比分别上升32．71％和30．24％，其中商品住宅成交面积95．16万平方米，成交套数9549套，环比分别上升29．39％和23．79％。二手住宅共成交 6974套，成交面积61．43万平方米，环比分别上升 24．09％和51．16％。 一、本月商品房供需情况 (一)供需概况 供应方面，本月成都市主城区共申领50张预售证，新增商品房供应面积102．79万平方米。相比上月，本月申领预售证增加12张。 成交方面，本月本市主城区商品房成交面积 117．71万平方米，成交套数14043套，环比分别上升32．71％和30．24％。其中，商品住宅成交面积为 95．16万平方米，成交套数9549套，环比分别上升29．39％和23．79％ 存量方面，本月本市主城区商品房存量 3071．76万平方米，共计476365套。较之上月，存量面积增加3．09万平方米，套数增加5073套。 (二)各行政区供需情况 本月新增数据不全，暂不做分析。 成交方面，高新区仍然高居首位，本月成交面积37．42万平方米，较上月成交量有60．35％的增幅；成华区列第二位，成交面积21．36万平方米，环比增幅20．5％；排行最后的是武侯区，本月成交面积8．17万平方米。 存量方面，高新区商品房存量面积最大，约 988．25万平方米，较上月增加约24．60万平方米；其次是成华区，存量面积487．02万平方米，较上月增加约10．39万平方米；存量最少的是金牛区，约272．02万平方米。 (三)户均成交面积走势 本月，本市主城区商品房产均成交面积为 84平方米，较上月增加2平方米。 (四)商品住宅成交均价 本月，本市主城区商品住宅成交均价9903元／平方米，环比上升1．89％。 (五)商品住宅各面积段销售情况 本月，本市主城区商品住宅销售套数最多的为70～90平方米面积段，共销售3692套，占商品住宅销售总量的比重达28．68％，其次是50平方米以下面积段，共销售3427套，占比26．62％；再次为90—110平方米面积段，共销售1940套，占比 15．07％。 (六)二手住宅成交情况 本月，本市主城区二手住宅共成交6974套，成交面积61．43万平方米。与上月相比成交套数上升24．09％，成交面积上升51．16％。 在六个区域中，二手住宅成交套数最多的为金牛区，本月成交1335套，占比19．14％；其次是武侯区，成交1250套，占比17．92％；再次为高新区，本月成交1243套，占比17．82％。 二、本月新开楼盘统计 本月，成都市主城区共有“太阳公元”“中环丰锦”和“紫御熙庭”等17个项目开盘。 三、本月商品住宅销售排行榜 本月，成都市主城区商品住宅销售套数前三名的楼盘分别是“龙湖源著”、“中港 ccpark”和“龙湖世纪峰景”。 四、本月广告信息统计 本月，成都市主城区各楼盘在主要媒体上共投放了34个广告，总金额约254．55万元。 (本章节数据来源于11月1日—11月31日对华西都市报、成都商报的统计) 五、本月土地交易结果 本月，成都市主城区共成交土地10宗，成交总面积为734．29亩，成交均价为590万元／亩，平均楼面地价4168元／平方米；郊区(县)共计成交土地11宗，成交总面积1094．91亩，平均楼面地价1292元／平方米。