伟业2010年10月北是京屯三里案例分析.pptVIP

伟业---屯三里案例分析;目录;目录;物业类型：住宅、公寓酒店、LOFT、高端购物中心 建筑形式：建筑綜合体 地理位置：朝阳区工体北路与春秀路交汇处 总占地面积：19300平方米 总建筑面积：150000平方米 容积率：4.30 装修标准：精装修 销售报价：40000元/平米（平层）；65000(LOFT) 物业公司:北京达尔文物业管理公司 物业费：7.70元/平方米·月 开盘时间：2009年9月20日 开发商：北京京茂房地产开发有限公司 折扣信息: 全款97折 总套数：817户; 屯三里项目是由华尔顿集团投资有限公司旗下专业从事房地产开发的北京京茂房地产开发有限公司倾力打造，北京京茂房地产开发有限公司以极具前瞻的视野洞悉三里屯区域独特魅力，开创性打造北京乃至全中国首个以“享乐”为主题的地产项目屯三里，为高端商务人士、极具享乐精神的前卫人群以及高端投资客至诚奉上“最具享乐精神的产品” 。 　 (一)LOFT：位于项目南楼。共18层，层高5.5米，以99.9米的建筑总高，成就三里屯区域全新地标。位尊工人体育馆香肩，私藏繁华工体，俯瞰流行前线，近距离浸染潮流世界，前沿时尚尽纳其中，是时尚人群的享乐主义观礼台。 　 (二)公寓：位于项目中楼， 21层建筑，倾力打造铂金级平层产品。层高3.3米，面宽4.7米-9.4米，以绝无仅有的奢适尺度，成就享乐主义产品必备的要素，最终压轴臻品70年公寓，更是为工体区域综合体中所罕见，为投资者量身定制享乐、投资双重世袭回报。 　　 (三)高端购物中心：屯三里项目地下一层至地上四层还拥有近6万平米的综合时尚商业中心，通过引进一线品牌旗舰店、高档美食餐厅、时尚娱乐场所及完善的配套服务，可充分满足居住者与商务人士的享乐需求。;项目规划;屯三里项目距东二环0.9公里，距东三环1.4公里，距东直门1.2公里，距国贸中心2公里，距燕莎购物中心2公里 。 毗邻机场高速路，地铁2号线东四十条站、10号线团结湖站、13号线东直门站、机场快轨东直门站、规划中的地铁3号线。 公交线路406、416、431、701、758、113、115路车等 。;;综合商场：太古广场、太平洋百货、中国红街、3.3购物中心、国贸商城、燕莎友谊商城、赛特商城、东方银座等银行：中国银行、北京银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、光大银行、广发银行、民生银行、浦发银行等十大银行邮局：三里屯邮电所医院：朝阳医院、朝阳中医院、禾睦家医院、长虹桥同仁医院等学校：幸福天使幼儿园、朝阳实验小学、芳草地小学、史家小学、三里屯一中、北京市重点中学——陈经伦中学、耀中双语学校、工艺美院等学府。休闲娱乐设施：北京工人体育场、北京工人体育馆、富国海底世界、保利剧院、农展馆、三里屯酒吧街、工体西路夜店圈（工体北门MIX、VICS）、美嘉欢乐影城、朝阳剧场、法国文化艺术中心、西班牙塞万提斯学院等餐厅：俏江南、辣婆婆、鹿港小镇、鼎泰丰、国品、猫头鹰、荷花泰菜、金钱豹、水牛石、茉莉、有璟阁等酒店：凯宾斯基酒店、喜来登长城饭店、希尔顿酒店、兆龙饭店、保利酒店、东方花园酒店、华都饭店、中服商务酒店、城市宾馆、亚洲大酒店等其他：中国外交部、中央电视台、紧邻三大使馆区（70余家），周边写字楼包括盈科中心、中宇大厦、中国红街、保利大厦、南新仓国际大厦等。 ;;主力户型;户型分布—LOFT;户型分布—平层公寓; 整体布局紧凑有序， 体现空间功能细分； 　开放式厨房设计彰显现代感，节约空间； 南北通透，但进深较长，采光略受影响； 动静分区，诠释惬意的生　　活秩序。; 空间合理分割，使用率高； 南北通透，大面宽窗景，通风采光良好； 起居室、卧室开阔方正，使用舒适； 干湿分区，体现人性化设计。;项目进度;项目材质;项目材质;项目材质;样板间图片——大厅;样板间图片——客厅;样板间图片——厨房;样板间图片——餐厅;样板间图片——卧室;样板间图片——卧室;样板间图片——次卧、书房;样板间图片——卫浴;样板间图片——卫浴;样板间图片——局部;售楼处图片;售楼处图片;售楼处图片;售楼处图片;目录;;营销推广— 围挡;营销推广— 围挡;营销推广—网络媒体;营销推广—网络媒体;营销推广—网络媒体;营销推广— 网络媒体;营销推广—项目网站;营销推广—项目网站;营销推广— 活动;营销推广— 活动;营销推广— 活动;营销推广— 活动; 营销推广— 巡展;目录;项目于2009年9月开盘，销售情况一直良好，因其商业立项，受新政影响不大，加之项目在区域内价格较低及项目投资类产品的定位，受到投资人群的青睐，在一系列调控政策出台后，去化情况较项目本身有所下降，但仍领跑区域市场。;项目已去化过半，??前存量中以LOFT产品为主，占总存量的66%。;THA