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　　驳房地产行业“暴利合理论”的论文 论文关键词：房地产；价格；利润率；“暴利合理论” 　　论文摘要：房地产行业“暴利合理论”认为，房地产行业的利润率虽然远远高出绝大部分行业，但也低于某些行业，因此无可指责。实际上，住房具有生活必需品特性，非住房类房地产具有基本生产资料特性，所以不能将房地产行业的高利润率与少数行业的高利润率进行简单类比。而且，房价因房地产开发商追逐高额垄断利润而不断上升，达到畸高的程度，将严重危害经济社会发展。由此可见，房地产行业“暴利合理论”是完全错误的。 　　近几年来，全国城镇特别是大中城市房价的持续高涨，引发了关于我国房地产行业的高利润率是否合理的争论。正确认识该问题，是准确判断房地产市场形势、树立科学房地产发展观的前提，因此有必要对该问题进行深入研究。 　　 　　1.房地产行业的利润率及“暴利合理论” 　　 　　财政部的抽样调查显示，2005年房地产开发企业的平均利润率高达26.79％。学术界普遍认为，该数据仍然是被低估的。另据2005年福州市物价局测算，该市房地产开发商的平均利润率为50％，利润率最高的超过90％。[1]统计表明，南京房地产开发商平均从每套住房获利（从每个买房家庭赚取）16万元，北京房地产开发行业平均每两天的利润就能打造一个亿万富翁。[2] 　　新闻界、房地产业内人士披露的部分楼盘的利润率，更是令人震惊。上海“申江名园”前期工程的房价为6000元/平方米，后期工程涨到24000元/平方米。.cOm[3]2005年初上海某楼盘的开发商预期价格是7000~8000元/平方米，而实际售价涨至17000~18000元/平方米。[4]2006年上半年，北京万城华府tosn/nel,2006-11-03. 　　[4]开发商利润率到底有多高,房地产行业揭秘[n].京华时报,2006-04-14. 　　[5]洛涛.高价楼盘拉动京房价狂飙,调控需求成未来关键?[n].经济参考报,2006-05-15. 　　[6]王红茹.利润率55％是房地产底线?[j].中国经济周刊,2005-11-28. 　　[7]王红茹.房地产开发商为何成过街老鼠[j].中国经济周刊,. 　　[8]七成城市居民无力买新房,高房价导致购房萎缩[n].北京青年报,2006-04-16. 　　[9]张丽锦.北京、上海等城市???民月收入近一半用来还房贷[n].法制晚报,2006-06-02. 　　[10]钟伟.房奴论背后的经济学分析[n].第一财经日报,2006-06-06. 　　[11]一人买110套房.6.5亿贷款来源成谜.中国新闻网,2006-04-30. 　　[12]徐思佳.央行副行长吴晓灵：住房金融体系已不能适应现状[n].中华工商时报,2006-04-26. 　　[13]袁剑.房地产套牢中国. 　　[14]汪贵顺.谨防房市股市泡沫联动[n].经济参考报,2007-01-15. 　　[15]王晓然.国家工商总局:中国“无照”房地产商泛滥[n].北京现代商报,2006-04-20.