厦门t2010p04是.pptVIP

;第一章：宏观分析; 1 宏观经济环境分析 2 厦门经济环境分析 3 宏观政策环境分析 4 厦门政策环境分析;全国经济保持快速发展，二季度经济增速回落，房地产宏调影响整体经济开始显现。;货币供应量保持较高水平，流动性过剩和通胀压力依然存在。;宏观经济处于上升通道，受房地产调控影响，7月份CPI、PPI及PMI同时回落。;厦门市总体经济运行良好，第三产业占比50.3%产业结构比较合理.;城市居民人均可支配收入和消费性支出持续增长，城市居民生活富裕购买能力强。;厦门经济发展水平、居民消费能力以及地方政府财力等方面均领跑于福建省九地市;1-7月固定资产与房地产开发投资高速增长，房地产开发投资占固定资产投资42.33%;2010年1-7月份厦门经济快速恢复增长;中央会议定调下半年经济工作;厦门并非房价上涨过快城市；没有停止第三套房贷款,未限制外地户籍购房.;近阶段厦门市获得的政策性支持;城市建设重点：全面推进岛内外一体化建设;宏观环境总结;1 土地市场分析 2 房地产市场分析 3 区域市场分析 4 市场总结分析;厦门商住用地出让均价保持稳定，出让量取决于房地产市场状况;土地出让重点区域向岛外转移;岛内土地出让以经营性用地为主，住宅用地出让集中于集美新城、翔安新城、同安滨海新城;厦门商品住宅年成交量约为300万平米，住宅成交均价约为9000—11000元/㎡;房地产信贷政策调整以来住宅成交量持续走低，住宅交易价格保持稳定;2009年以来供销比失衡，供应量小于销售量，市场持续消化存量。;厦门本地购房客群比例下降，外省市购房客群逐年上升，省内其它区域保持稳定。;目前项目区域内无项目，周边区域在售可比项目4个，均为尾盘。;区域内在售项目以面积为80-100平的二房、三房为主，总价多为50-110万元。;项 目;区域内出让地块楼面地价多在1600-3000元/平米左右;区域市场;区域市场;区域市场;区域土地供量不大，产品销售压力小，出让地块价格多在1500-2500元/平米。;该区域主要在售的项目以二房、三房为主。客户来源多为同安本地客户。; 1 地块规划出让条件 2 区域规划与建设 3 地块环境分析 4 地块SWOT分析 5 竞争力提炼;地块区位图;现状九天湖,未进行整治;Ｂ地块(T2010P04);Ｂ地块（T2010P05）由３个子地块组成，土地面积为12.65公顷，住宅面积15万平米。;T2010P04起拍楼面地价1580元/平米，起拍总价50560万元； T2010P05起拍楼面地价1813元/平米，起拍总价34510万元。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;地块依山傍水，具备优厚的自然景观资源。四周群山环绕，整体生态景观良好，提升地块开发价值。;规划结构为：一心、两带、四组团。五显片区主要功能为旅游、文教、居住。该区域具有独特的自然环境优势、区位优势和历史人文优势 。;地块外向道路设施完善，临近同新路。公交系统发达，地块内道路尚待建设。;地块坐拥东溪和西洋溪，共享同安影视城仿古建筑群旅游景观资源。;地块周边教育配套完善，区域3公里内共享同安老城区成熟的生活配套，未来通过区域建设和自身配套逐渐完善。;本地块目前周边商业氛围欠缺，未来随着片区及旅游产业发展，逐步成熟。;地块具备优越的景观和旅游资源，配套和商业氛围稍欠缺，可借助片区和产业发展，提升项目品质。;核心竞争力：旅游资源+优越区位+山水美景，打造大型文化生态旅游综合城。; 1 客群定位 2 形象定位 3 产品定位 4 价格定位 ;本市占45%，省内占35%，省外占20%，总价在80万元以上，户口和配套是主要需求。;同安区域部分已售项目客群借鉴;;本地块价值潜力较大，可打造成为同安大型文化生态旅游综合体项目。 ;形象定位;项目定位;产品定位;产品定位;项目定位;预计两年后地块住宅销售均价为6000元/平米，作为地块投资分析测算依据。;预计三年后地块商业销售均价为11500元/平米，作为地块投资分析测算依据。;项目定位; 1 开发销售计划 2 成本估算 3 收入估算 4 起拍价效益分析 5 投标报价分析