山东·海阳·徐家是店胶东半岛国际商城营销策划方案.pptVIP

谨呈山东金沃置业有限公司;; 一、项目简介; 开发公司简介 ; 项目简介 ; 二、推盘与成交分析;推盘节奏;一期开盘时间：2008年12月3日 一期推盘数量：A1-A4 、B5-B26、C7/8/14/33/34。;一期销售情况分析;一期套数统计;二期开盘时间： 2010年6月23日。 二期推盘数量： B1-B4 、B27-B35、C3-C6。;二期销售情况分析;二期套数统计; 2011年预计推出将C1、 C2两栋 还有外可能加两栋，具体尚不确定。;A区销售状况分析;住宅分析;A3-1;A区商业套数分析;A3-1;A区储藏室套数分析;A区销售金额分析;A区住宅销售分析;A区推售总结 ;B区销售状况分析;项目鸟瞰图 ;供应面积;B-2;;;农贸市场区销售情况分析： B24为一层商业建筑，徐家店集贸市场将搬迁至此，目前已销售完毕。 B25靠近内街，为两层建筑，每套商铺均有楼梯通往二层，已基本销售完毕。 B23因背靠铁路，噪音相对较大，目前销售情况较差。 B22、B26东西向排列，无法有效集聚人气，销售情况较差。; B区推售总结 ;C区销售状况分析;住宅分析; c3、c8、c33还剩余部分房源，其它楼栋剩余普遍是高楼层尾房，究其原因： C3 位置最靠南，靠火车道吵； C8 靠老服装厂，视觉效果较差。 C33 靠水泥厂，有烟尘。;C区车库套数分析;C区储藏室套数分析;C区已销售金额分析;C区住宅销售分析; C区推售总结 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.; 三、项目问题梳理;; 1、项目商业人气不足， 招商进展不顺，商业整体氛围不浓，反过来，商业的人气不足直接导致了b-1、b-2的内街商业和住宅及集贸市场区商业的滞销。; 问题二：促销手段不丰富 ; 问题三：分销渠道需要整合 ; 问题四：现场形象包装有待提升 ; 问题五：推广渠道与力度不足 ; 问题六：推广形象有待提高 ; 四、项目提升策略; 项目提升策略 ;;;;;; 三、形象包装提升 ; 三、形象包装提升 ; 售楼处包装 ;;;;; 一、业态重新规划 ; 商业核心定位思路一 ; 商业核心定位思路二 ; 商业核心定位思考 ; 徐家店镇商业分布图 ; ;徐家店商业市调对本案业态规划的启发 ;果品市场; 1、售楼处形象包装 2、商业街形象包装 3??推广形象包装 ; 商业街形象包装 ; 推广形象包装 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;; ;THANKS !