成蒙房地产南昌市是青山湖区项目前期定位报告.ppt

; 第一部分 宏观环境及外部影响因素研究;交通、行政区划;交通、行政区划;交通、行政区划;交通、行政区划;城市布局形态 ;1;市区人均可支配收入每年增长12%左右;固定资产投资开始稳定增长，04年增幅达到最高。 06和07年受国家整体宏观调控影响，迅速降温。;开发投资;房地产供销;宏观政策及评析;继续打击投资需求;?;1; 第二部分 项目土地属性研究;2;宗地;京东板块;2;2;;;; 第三部分 市场分析;3;8;目前南昌青山湖板块、象湖板块、红谷滩板块高档楼盘较多，且楼盘的规模较大，在未来1-2年内红谷滩红角洲板块和象湖板块的一些大规模楼盘的后续产品将陆续推出。;3;中小户型面积逐步下降，11月一房与10月、9月相比减少2.34㎡、4.8㎡，三房与10月、9月相比减少2.26㎡、3.12㎡；大户型面积普遍增加，四房、复式和别墅相比10月分别增加了21.55㎡、13.54㎡和7.63㎡。户型面积的变化可以看出市场是随着政策和消费者的需求而变化的：国家出台了70/90政策和限制别墅物业的开发，普通消费者难以承担高总价的户型，一部分人群想改善目前的居住环境。;从销售情况，70-100㎡之间的面积区间销售率为80.36%，在各面积区间排在首位，120-140㎡以79.38%的销售率对70-100㎡紧紧相逼， ;3;楼盘名称;序号; 第四部分 项目定位研究;4;4;4;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;4;客群需求;;充分运用周边1000多亩城市纯生态带的优势，在社区内部进行一定的景观营造以与之相呼应，同时创造出一定的景观亮点；所有设计与景观有机结合 小区规划：充分利用别墅、多层与小高层的层数差异，形成错落有致的建筑美景， 同时大程度地保证业主观景的乐趣；通过喷泉、植被等塑造生态化效果 单体立面：经典建筑、色彩与环境融合，营造生态居住感觉 房型设计：尊重目标客户群体的需求特点，室内户外景观衔接 道路系统：有一定的曲折性，增加私密性，提倡品质感 生活会所：突出生态、和谐、健康与品质的主题，使业主充分体会生活的惬意 周边环境：水和山与生态带环绕…… ;在每一处都感觉到生活的和谐、健康与品质……;4;4;4;面积;4;面积;几种户型的比例请规划单位参考以下指标——二室户：三室户：四室户：五室户=28%%：56%：10%：6% 客厅面积20-30平方米为主，开间4米以上，主卧面积20平米左右为宜。 建议部分户型设置厨房带阳台、走入式衣柜和室内储藏间，以做为本项目的户型亮点。设置比例：厨房带阳台和走入式衣柜各30%—35%左右，室内储藏间40—45%左右。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.