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房地产商域网 - 海量房地产资料下载 PAGE  房商网 - 全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 中水XX公司青城山XX项目项目开发计划及成本估算 成都华京投资管理有限公司 2010年11月 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc278812862 第一部分 开发计划  PAGEREF _Toc278812862 \h 2  HYPERLINK \l _Toc278812863 整体开发思想  PAGEREF _Toc278812863 \h 2  HYPERLINK \l _Toc278812864 开发周期：  PAGEREF _Toc278812864 \h 3  HYPERLINK \l _Toc278812865 分期开发  PAGEREF _Toc278812865 \h 5  HYPERLINK \l _Toc278812866 分期开发方案  PAGEREF _Toc278812866 \h 7  HYPERLINK \l _Toc278812867 一期开发方案  PAGEREF _Toc278812867 \h 7  HYPERLINK \l _Toc278812868 二期开发方案  PAGEREF _Toc278812868 \h 9  HYPERLINK \l _Toc278812869 三期开发方案  PAGEREF _Toc278812869 \h 11  HYPERLINK \l _Toc278812870 四期开发方案  PAGEREF _Toc278812870 \h 13  HYPERLINK \l _Toc278812871 五期开发方案  PAGEREF _Toc278812871 \h 14  HYPERLINK \l _Toc278812872 影响开发进度的主要风险因素  PAGEREF _Toc278812872 \h 15  HYPERLINK \l _Toc278812873 房地产市场的宏观调控  PAGEREF _Toc278812873 \h 15  HYPERLINK \l _Toc278812874 商业居住类物业（投资性酒店式公寓）的市场及接受程度  PAGEREF _Toc278812874 \h 17  HYPERLINK \l _Toc278812875 营销与开工进度  PAGEREF _Toc278812875 \h 18  HYPERLINK \l _Toc278812876 持有型物业的选择与开业时间  PAGEREF _Toc278812876 \h 19  HYPERLINK \l _Toc278812877 1、经营性物业  PAGEREF _Toc278812877 \h 19  HYPERLINK \l _Toc278812878 2、零售型物业  PAGEREF _Toc278812878 \h 20  HYPERLINK \l _Toc278812879 大面积水景的建设与今后的维护  PAGEREF _Toc278812879 \h 20 第一部分 开发计划 整体开发思想 根据产品研究报告的产品类型分布与各区块的功能定位，结合目前项目的整体规划与实际土地指标情况，建议本项目开发思想如下： 项目自南向北、自东向西沿主要道路聚青快速路和项目东侧规划路层次推进，以形成良好的对外展示形象和较好的开发深度； 宗地图 本着“商业弱化、商业住宅先行”的原则，先开发商业属性居住类物业。一方面可以塑造良好配套形象，加深市场对住宅产品的预期；另一方面通过快速营销收回土地成本及景观成本，为后期住宅产品减少成本投入。另在价格方面也可形成价格梯次区间，层层走高，获取预期项目开发利润； 公建类物业为整体项目配套核心与营销热点，超五星商务度假酒店与国际交流中心可以缓步开发自项目第1年开始至第4年完工。这既是公建本身的性质决定同时也可有效降低开发投入与市场风险，使该亮点贯穿在整个项目开发周期，通过不断的公建进度营销活动使各个周期的开发产品都得到有力的营销支持； 作为青城山XX项目大盘居住类物业“景观先行、组团销售、产品更新”是整个开发周期中各个阶段都需要坚持的。通过分类别（商业与居住、不同的产品类型）、组团式（分化各开发周期产品供应）逐年投向市场，本项目最佳的明星产品（独栋、双拼）在三期开始推出，利润最高的产品（联排与洋房）在四期主力推出，项目基本