新景祥2010年7月惺庆州地产观察.pdfVIP

连锁中国房地产专业服务商 徐州地产观察 徐州新景祥房地产投资顾问有限公司 地址：徐州市解放北路2号汇源置地广场726室 电话：(051683686516 传真：(0516 目录 一、市场背景 1.1宏观政策………………………………………………………………………3 1.2宏观经济………………………………………………………………………9 1.3城市规划………………………………………………………………………6 二、土地市场分析 2.1土地市场供应 ………………………………………………………………19 2.2土地市场成交 ………………………………………………………………20 三、商品房市场分析 3.1销售分析 ……………………………………………………………………22 3.2各区域重点楼盘跟踪 ………………………………………………………23 四、本月媒体监测 4.1主要楼盘营销活动 …………………………………………………………50 一、市场背景 1.1 宏观政策 标题 来源 日期 国土部启动土地问责风暴 问责党政干部 中国政府网 2010-07-16 国土部将对县级以上政府主要责任官员进行问责,而各地省级政府感到压力最大,为此各省纷纷出台了 地方性措施,预防被问责。 浙江、河南、内蒙古等省自治区或召开土地卫片执法检查约谈会或发出《警示告知信》对土地违法 情况提出警告。最有特点的是江苏省。江苏省出台了《江苏省党政领导干部违反土地管理规定行为责任 追究暂行办法》。 该《暂行办法》强化对违法用地的党政领导干部的责任追究,并对问责对象、问责情形、问责形式作 出了明确的规定,对违法用地的党政领导将实行“连坐”。突破了“以往只问行政责任的惯例”,实行 “党政一体化”问责。一旦有违纪违法事件发生,地方党委主要负责人亦会被问责。 新景祥观点：一级土地市场是房地产市场市场的直接影响者，充足的土地市场供应有利于缓解紧张 的供需矛盾。启动土地“问责风暴”，对党政干部进行问责，就从管理上把紧了土地的监控关，有利于 土地资源的优化配置，有利于杜绝土地资源的浪费。 标题 来源 日期 住建部报告显示中介推高房租 北京中介集 京华时报 2010-07-08 体否认 日前由住建部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨 原因调查工作已经结束。报告称，房租上涨主要由中介推高。这份报告对“北上广深”四城市的房租上 涨情况及原因进行了分析。其报告内容还显示，除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降， 从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。 对于报道中说，房租暴涨主因是中介炒作，业内人士表示不赞同。并举例说明，如果房子只能租 2800元，中介非要抬高到3500元囤积，自己若租不出去怎么办？中介不仅不能获利，反而还会损失。因 此，他认为中介是此轮房租暴涨的主因并不合理。 新景祥观点：价值规律是市场交易遵循的基本规律，供求关系是影响市场价格走向的外在动力。不 可否认，在市场上存在着囤积居奇、待价而沽的现象，但长期来看房租市场价格的走势，是受供求关系 影响的。近一段时间来，受政策调控影响，同时由于外来人口增加和毕业生需求，房屋租赁市场的需求 呈现上升趋势，价格走高也成为必然。 标题 来源 日期 住建部否认“二轮调控”说法 现有政策仍待落实 中国政府网