2009年安徽铜陵商业市场调研报告.pptVIP

PART2 商业市场调研 城市商业总体特征调研 市区商业供应特征调研 主要街道业态调研 商业个案调研;城市商业整体版图;整个城市道路的边界，其实就是城市商业的边界。 主城区道路边界 东向：铜都大道；南向：金山路 西向：铜官大道；北向：北京路 注： 随着道路的延伸，商业衰减非常明显，虚线区域商业几乎绝迹。;◆ 商场和专卖店等密集，商品品类丰富 在长江中路上，商业元素较为丰富，休闲娱乐类、家居类、服装化妆类、日用百货类、食品类、文体类、电讯类、交通工具类商品融合在这条街道上，它满足了铜陵市人民生活的各方面需求。大部分的商业业种都希望依附于长江中路。 ◆某一单一业态经营单街扎堆特征明显 ◆ 业种分布与地势有着密切关系 ◆ 休闲、娱乐业遍地开花 历史以来，铜陵市就属于工矿城市，外来人口较多，使得与流动人口相关的服务产业蓬勃发展。在城市中心区域我们可以在任何一条街上都能看到宾馆、浴场、KTV、足浴、桑拿城的出现，在档次上可谓良莠不齐。比较有名气的服务场所大都分布在离主要商业区不远的城市主干道旁。;PART2 商业市场调研 城市商业总体特征调研 市区商业供应特征调研 主要街道业态调研 商业个案调研;;;;项目名称;专业市场分布图;;;;;本地块;序号;PART2 商业市场调研 城市商业总体特征调研 市区商业供应特征调研 主要街道业态调研 商业个案调研;1.市区主要商街店铺统计 淮河路（两侧主要路段，在经营商铺）：23+33+52+42=150间 义安大道（两侧主要路段，在经营商铺）：33+10+16+19+37+43=158间 金山路（两侧主要路段，在经营商铺）：24+17+29=70间 长江中路（两侧主要路段，在经营商铺）：61+70=131间 北京中路（两侧，在经营商铺）：19+51=70间 注： 以上是采用“传统扫街”方式，进行数量统计。;主要道路商铺经营业态构成;主要街道业态调研;铜都大道：仅南段出现汽车销售、大型车辆维修、洗车、中小型路边饭店。 北京路：北京东路与铜都大道交口出现各类卡车集结市场（物流运输），北京中路为铜陵学院和税务局等企业聚集区，各类中低消费型商业得以存活。北京西路靠近火车站段中型饭店、旅馆。 铜官大道：南段主要承接横港码头的货运，各类化工型集结企业，几乎没有商业。中段至义安大道交口沿线商业，多属于社区生活型商业。 金山路：东路为过境型道路，沿街社区底层商业在与铜都大道交口处较多。中路和西路都为途径部分铜陵有色金属集团下属企业，其铁路专用线也使得商业断裂。仅与淮河路交口世界花园小区附近出现各类较新商铺。;城市商业饱和度、扩张态势与项目未来商业辐射分析;区域;铜陵商铺租金特征主要体现为三个方面： 第一，城市核心区域的高档商铺，租售价格均很高，铺主大多为投资经营者，这一类商街主要为长江中路、义安大道中段、淮河中路、铜冠商业广场段、石城大道与北京中路交口为代表。这一区域商铺最高租金可达到200元/平米/月以上。次级中心区商铺租金水平在80-150元/平米/月。 第二，城市核心区以外的中低档商铺，租售价格相对较低，铺主多为居家经营，购铺及经营主要是为了养家糊口，最低租金可低至15-30元/平米/月。 第三，城市整体商业水平，以“长江路与人民交口”为中心高点，向四周递减。;PART2 商业市场调研 城市商业总体特征调研 市区商业供应特征调研 主要街道业态调研 商业个案调研;1F:名品世界 肯德基、国际名品、化妆品、黄金珠宝、名表眼镜、箱包皮具、名品鞋类、烟酒茶 2F：淑女空间 时尚女装、少淑女装、休闲女装、女士内衣、女士配饰 3F：知性花园 职业女装、时尚女装、中老年装、女士配饰、精品女裤、名品文胸、SPA女士生活馆 4F：生活汇馆 男士正装、商务休闲、西裤衬衣、运动地带、青春休闲、牛仔服饰、羊毛羊绒、儿童世界、床上用品、男士配饰 5F：娱乐美食馆 主题餐饮、特色餐饮、快乐电玩、飚歌KTV B1：国美电器、铜冠图书音像城 1-3F部分：华联超市;优势： 1、作为铜陵单体规模最大的商业广场，加之有色集团强有力的资金、政府的强力支持，铜冠商业广场有较大的发展潜力； 2、作为铜陵市场第一个的MALL商业，餐饮娱乐等辅助业态配比较高，符合新时代消费者的综合消费需求； 3、采用只租不售的盈利模式，符合商业发展的需求； 劣势： 1、虽然有国美电器和华联两个主力店，5楼有KTV、特色餐饮等次主力店，但在规划上没有充分考虑人流的共享； 2、零售业态及品牌与铜陵市场的百货无较大区别，无法形成自身的特色；;一楼：黄金珠宝 化妆品 名烟名酒 精品男鞋 时尚女鞋 箱包皮具 手机数码 进口手表 麦当劳 二楼：精品女装 淑女休闲 职业女装 中老年装 饰品三楼：精品男装 商务男装 西服休闲 衬衫领带 男士精品 羊绒羊毛衫四楼：运动服鞋 时尚休闲服