2010年大连春季房交会研究报告.docVIP

PAGE  PAGE 12 大连春季房交会报告 前言： 2010年4月9日，大连世界博览广场，由大连房屋交易大会组委会主办、大连北方国际展览公司承办的2010大连春季房交会盛装启幕。本届展会以“满足购房需求，推动楼市发展”为主题，为期4天。 本届春季房交会云集了来自主城区、新城区、北三市的公寓、别墅、普通住宅、商业项目、旅游地产等多种类型项目，为广大购房者提供了多样化全面性的选择。瑞安、华润、鲁能、亿达、华业、远洋、万科、福佳、国泰、圣岛等许多外地及本地的开发商已确认参展。截至目前，商品房参展企业68家，参展楼盘81个。其中，甘井子区参展楼盘26个，占32%；沙河口区参展楼盘11个，占14%；中山区参展楼盘5个，占6%；西岗区参展楼盘1个，占1%；高新园区参展楼盘6个，占7%；开发区参展楼盘11个，占14%；旅顺口区参展楼盘11个，占14%；金州区参展楼盘6个，占7%；外埠参展楼盘4个，占5%。琳琅满目的楼盘，种类齐全的户型，为广大参观人群提供更多的选择。 本届展会不仅有中盛集团的颐和星海、华润集团的 HYPERLINK /house/1618226623.htm \t _blank 星海湾壹号、友谊合升的壹品天城等高端项目聚集，更有新星集团的艾维尼小城、中体奥林匹克花园、易和岭秀滨城、乾元和合美家、百合花园、华业?玫瑰东方等30个新盘亮相。鳞次栉比的高端项目和新项目的积极亮相，以展示项目来展示公司形象，同时积累有效客户，成为本届房交会的一道耀眼别致的风景。 二手房是展会不可或缺的部分。特别是今年年后，二手房市场逐渐升温，吸引了更多购房者的目光。组委会特别倡议诚信中介机构宣传推广活动，给广大购房百姓提供更具价值的参考信息。本届展会瑞家、好旺角、安鑫、链家、银合置业、洪喜住邦、瑞庭网络—安居客7家二手房企业携十万余条优质二手房房源积极参展。仅瑞家一个参展商就在展会上推出12800多条优质房源，并对于展会成交的客户免费提供装修设计方案、装修费用8.8折、赠送家电1件等优惠。成立11年的好旺角房屋中介和连续两年获得大连市中介机构“3A级诚信企业”荣誉称号的链家地产，为展会带来大量优质房源。安鑫地产为迎接展会，精心准备了学区房、结婚房、特价房、投资房等多种房源，以满足不同群体的不同需求。瑞庭网络—安居客除在展会上发布50—100套优秀经纪人房源，还举行猜房价送礼品、投飞镖送礼品、现场体验网上找房等参与性强的活动。银合置业本着“客户至上、诚实守信”的服务宗旨，在展会上专门为“13万补贴”客户量身精选了一批优质房源。洪喜住邦在带来大量房源信息的同时，推出买房送千元装修基金的贴心活动。 装饰装修展作为房交会配套展会，将联合瑞家、东易日盛、博洛尼、城市颐家等多家知名装饰装修企业，推出全新的“整体家装”理念，让购房者体会“拎包入住”新型家装服务，为购房者提供丰富、新颖的装饰装修服务。 各区域特征及代表楼盘 1.东港板块 区域概况： 东港板块以建设中的东港商务区为核心，涵盖中山广场以东、以北的城市黄金区域。该区域主要包括大连的CBD——人民路沿线，以及大连的东部岸线。目前区域主要在售.待售楼盘有9个，多数集中在港湾广场.和鲁迅路附近。楼盘包括：万达公馆.骊高新世界.上方港景.良运四季汇.泛华领城.SOLO嘉和花样年华.东港印象.东海岸天际.万隆托斯卡纳，楼盘均价约为18500元/㎡。本届展会该区域只有一个楼盘参展（如下表），均价29000元/㎡。 区域参展项目基本情况表： 项目名称项目开发商总建筑面积(㎡)均价(元/㎡ )建筑类别万隆·托斯卡纳大连万隆房地产开发有限公司2811529000独栋.联排.双拼别墅优惠活动: 万达公馆:加推2#楼，现购房一次性付款9.7折优惠，贷款9.8折优惠，2011年12月交房！ 2.中央CBD板块 区域概况： 中央CBD板块西至新开路、东至中山广场、鲁迅路，南至南山、植物园，北至鲁迅路。是传统的现代商务区，是大连市金融.商业的中心地带，经济繁荣交通便利，同时市委、市政协等位于板块内，板块内行政属性明显。本板块房地产市场主要以办公楼、商住楼市场为主，其周边主要集中为高档商务公寓、写字楼；区域内市场产品供应以精装小户型为主，市建筑形态呈高层建筑、高容积率。目前区域主要在售.待售楼盘有10个，多数集中在南山附近。楼盘包括：普照假日广场.银钻公馆.中心裕景.香榭里CEO时代.南山2009.南山学府.南山1910.悦泰街里.梧桐院.港汇中心.楼盘均价约为14000元/㎡。本届展会该区域只有一个楼盘参展（如下表），待售价格未定。 区域参展项目基本情况表: 项目名称项目开发商总建筑面积(㎡)均价(元/㎡ )建筑类别港汇中心大连正茂房地产开发有限公司100000超