2010年广州房地产市场分析报告纲要.docVIP

房地产商域网 - 海量房地产资料下载！ 房商网 - 全国最低价销售《 DATE \@ yyyy \* MERGEFORMAT 2017房地产营销策划大全》 联系QQ：1053527879 2010年广州房地产市场分析报告纲要 第一部分 广州房地产行业发展环境分析 一、广州市宏观环境概述 1、地理环境 2、行政区划 3、交通运输 4、产业结构 二、 广州市经济社会发展 1、2009年广州经济和社会发展状况 2、2010年上半年广州经济发展分析 3、2010年广州经济环境 4、2010年广州房地产投资 第二部分 广州房地产行业发展分析 房地产市场总体运行情况 二、住宅市场运行状况 （一）住宅用地供应分析 (二) 商品住宅市场分析 (三) 二手商品住宅市场分析 三、写字楼市场运行状况 四、商铺市场运行状况 五、工业市场运行状况 第三部分 政策及趋势展望 一、广州市2009年楼市回顾 二、广州市2010年楼市展望 2010年广州房地产市场分析报告 第一部分 广州房地产行业发展环境分析 一、广州市宏观环境概述 1、地理环境 广州市是中国最大城市之一，五大国家中心城市之一。华南地区第一大城市，广东省省会，其中心位于北纬23度06分32秒，东经113度15分53秒，地处中国大陆南部，广东省中南部，珠江三角洲北缘。广州濒临南海，邻近香港特别行政区和澳门特别行政区，是中国通往世界的南大门。广州属丘陵地带。地势东北高，西南低，北部和东北部是山区，中部是丘陵、台地，南部是珠江三角洲冲积平原。中国的第三大河——珠江从广州市区穿流而过。 2、行政区划 广州市总面积为7434.4平方公里。10个区（越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、 HYPERLINK /view/711438.htm \t _blank 番禺区、 HYPERLINK /view/838229.htm \t _blank 萝岗区、南沙区）、2个县级市（从化市、增城市）。市区面积3843.43平方公里，2个县级市面积为3590.97平方公里。广州市人口合计1400万 (2010年数据) 3、交通运输 广州拥有四通八达的交通运输网络，是珠三角地区的海陆空交通运输中心，广州已形成由铁路、水路、公路、航空、管道等5种运输方式组成的、具有相当规模的综合交通运输网络。全市已形成了由地面道路、高架道路、越江隧道和大桥以及地铁、高架式轨道交通组成的立体型市内交通网络。 4、产业结构 改革开放以来，广州经济建设取得了显著成绩。工农业生产持续稳定地增长，对外经济贸易蓬勃发展。二十多年来，全市国民经济以年均14%的速度持续增长，综合经济实力居全国大城市第三位（仅限大陆地区，不含港澳台）。广州已成为工业基础较雄厚，第三产业发达，国民经济综合协调发展的中心城市。 根据国家统计局广州调查队部分服务业企业[注]抽样调查结果表明，广州市服务业企业积极拓展国内外市场，加快固定资产投资，资产规模不断扩大，就业人口不断增加，特别是商务服务业、科技交流和推广服务业盈利能力进一步增强，发展势头强劲，有效促进了广州市产业结构的调整。 二、 广州市经济社会发展 1、2009年广州经济和社会发展状况 （1）总体经济持续向好，经济总量迈上新台阶。 （2）农业生产平稳增长，工业生产增速逐季加快。 （3）内部需求旺盛，外部需求有所好转。 （4）结构调整取得积极进展，经济增长方式发生转变。 （5）国家、企业、个人全面增收，经济效益不断好转。 （6）政策支持持续有力，经济运行环境良好。 （7）城市基础设施和亚运场馆建设取得明显成效，城市环境建设力度加大。 （8）民生福利持续改善，社会事业全面发展。 2、2010年上半年广州经济发展分析 （1）广州全市经济保持快速增长。2009年广州地区生产总值为9113亿元，同比增长11.5％（表1）。 （2）2010年1月，广州工业总产值1027.86亿元，同比增长19.9％，增幅比去年同期提高19.6个百分点。此外，外商及港澳台投资企业增速最快，达30.5％（表1）。 （3）受全球金融危机的影响，2009年广州实际使用资金额增幅收窄，全年实际使用外资37.7亿美元，同比增长4.2％，较去年同期下降6.1个百分点。然而，广州经济的稳步增长为外商投资发展创造了良好的市场环境。预期2010年初外商投资将逐渐回暖，总体趋势持续向好（表1）。 （4）消费市场需求日渐旺盛。2010年1月全市实现社会消费品零售总额343.48亿元，同比增长14.9％，增幅比去年同期提高2.4个百分点（表1）。 表1 经济指标指标时期单位数量同比增长（％）地区生产总值2009年亿人民币911311.5工业生产总值2010年1月亿人民币1