博思堂2010年地产最新概念总裁特训营（郑迎九）.ppt

廊坊华夏2010最新地产概念 郑迎九;BIRTHIDEA博思堂 [ 移花接木 ] 总裁特训营 { 2010地产最新概念 } ; 最新思想：钉子训练; 第1部分：最新政策研究; 考试：你觉得2010地产局势如何？; 2009年12月5日“中央经济会议”在北 京召开。“中央经济会议”是中国最高 级别的经济会议，其将对下一年度整 体经济工作明确战略方向，成为决定 2010年中国发展的风向标。; 2010局势 之1 [ 政治局定调会 ];“ 经济定基调 ” * 2009年11月底中共中央召开政治局会议，其被 视为中央经济工作会议的“定调会”。本次中央 政治局会议强调：“ 保持宏观经济政策的连续性 和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽 松的货币政策，根据新形势新情况着力提高政 策的针对性和灵活性。” ; 2010局势 之2 [ GDP保8定局 ];“ 保8提前锁定 ” * 国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌 在北京表示，今年中国第4季度经济增长有望超 过10%，全年GDP增速将达到8.5%左右，将会 超过今年年初指定的GDP增速为8%的2009年度 指标。余斌的言论与国家目前GDP的增长数值 以及国家的政策动态相符。; 2010局势 之3 [ 政策有前提 ];“ 3个经济前提 ” * 本次中央经济会议有3个前提：第1是2009年政 府投放4万亿推动经济增长，这个作用是否能持 续现在还有待观察。第2是2010年主要任务是 “调结构”，为了保证“调结构”顺利进行，需要有 经济政策配合。第3是全球经济复苏形势尚未明 朗。所以2010年中国经济政策不会很大变化。; 2010局势 之4 [ 经济定方向 ];“ 3个基本原则 ” * 今年的中央经济工作会议，出台“政策紧缩信号” 的预期已不存在，明年继续执行积极的财政政 策和适度宽松的货币政策已无悬念，稳定仍将 是大方向。“ 巩固经济成果、继续2大政策、针 对变化调整” 3大精神，将成为中央经济会议对 2010年中国经济政策的基本原则。; 2010局势 之5 [ 内容关注点 ];“ 3大重点议题 ” * “调结构、扩内需、防通胀”被认为是今年中央 经济工作会议的重点议题。调结构不仅是应对 金融危机的对策，同时也是中国发展的机遇。 扩内需仍将解决目前经济增长的核心问题，同 时也是巩固经济成果。防通胀已经成为中央密 切关注问题，在10月中央已经在调整防通胀的 工作布局。; 2010局势 之6 [ 信贷无悬念 ];“ 7-8万亿左右 ” * 最近数月，基于对通胀预期的管理以及对市场 流动性的控制，央行已开始通过公开市场操作 收缩货币，流动性过剩过高状况已有所改善。 央行新贷款投放近几个月大幅度减少，均有助 于减轻明年出台更严厉货币紧缩政策遏制放贷 压力。2010年中国新增贷款可能7-8万亿元左 右，而且贷款会更多地集中投放到经济实体中。 ; 2010局势 之7 [ 结构成重点 ];“ 重点大结构 ” * 财政部财政科学研究所副所长刘尚希在接受记 者采访时表示：“明年我国的经济工作重点应该 是调结构，这里的结构不仅单指产业结构，而 是‘大结构’——除了产业结构外，还有城乡结构、 区域结构、分配结构和经济结构。大结构调整 方向是产业结构优化、缩小城乡差距、发展中 西部、还富于民。” ; 2010局势 之8 [ 内需仍第1 ];“ 首要保增长 ” * 2009年国家为了应对金融危机采取了一系列扩 大内需政策，其中促进消费方面包括家电下乡、 住房优惠和汽车降税等等，这些措施取得了积 极效果。在2009年中共中央政治局会议上，第 一条就是要促进国内需求特别是消费需求持续 增长，提高居民特别是低收入群众消费能力。; 2010局势 之9 [ 股市中影响 ];“ 股市趋势不变 ” * 股市对中央经济会议的财政政策、货币政策、 行业政策充满期待。从近日刚召开的中央政治 局会议看，2010年经济政策超出预期调整的可 能性不大。因而中央经济会议对股市的影响偏 中性，2010年股市不会出现大跌和大涨，股市 受中国经济基本面好转而长期震荡向上的发展 趋势不会改变。 ; 2010局势 之10 [ 地产要调整 ];“ 地产已是高位 ” * 2009年由于应对金融危机而产生的信贷流动性 过剩，大量资金对股市不稳定、实体在亏损的 前提下，由于走头无路而流入房地产，导致房 地产销售价格及销售数量重回历史的最高位。