深圳甲级写字楼项目市场分析研究月报.pdfVIP

写字楼月报 中原集团研究中心 | 2011 年 7 月 7 月租赁数据概览 深圳租金冲高回落 京穗市场供应加快 甲级写字楼 租金指数 环比 北京：176 ? 4.93% [内容提要] 7 月，甲级写字楼租金除深圳、广州外，其余四大城市继续上涨，深圳 上海：159 ? 1.37% 则出现 27 个月来的首次明显下跌。本月，北京写字楼集中入市，但并未拉动北京成 广州：158 ? 0.00% 交量的快速回升，广州则因珠江新城写字楼低价入市而取得良好销售。 深圳：218 ?-3.05% 成都：122 ? 0.10% 杭州：118 ? 1.81% 空置率 随着住宅市场调控多次加码，开发商纷纷加大对商业地产的投资，推动了商业地产 北京：5.24% ?-4.78% 贷款的大规模增长。近期，银监会在年中的工作会议上提出要加强对商业物业等贷 ? 上海：9.00% -4.99% 款的监测。商业市场的热度已经引发监管层的关注，随着下半年更多商用物业的上 广州：8.86% ?0.00% 市，或将缓解目前商业地产市场火热的局面。 深圳：5.04% ? 29.06% ? 成都：20.58% -3.72% 7 月，除深圳、广州外，其余四大城市甲级写字楼租金普遍上涨，其中北京、上海、 杭州：11.72% ? 61.06% 杭州租金呈现加速上涨态势。深圳甲级写字楼租金 27 个月来首次明显下跌，持续上 准甲级写字楼 涨的租金一定程度上抑制了甲级写字楼的租赁需求；北京写字楼空置率连续走低， 租金指数 环比 未来租金将继续快速上升。 北京：175 ? 9.61% 上海：161 ? 2.27% 在住宅销售不畅的情况下，发展商普遍加快了写字楼的推盘节奏。7 月，北京大批写 广州：148 ? 0.00% 字楼集中入市，但未能推动成交量的相应上升。广州由于保利、富力在珠江新城的 深圳：248 ? 5.39% 写字楼项目低价入市取得了较好的销售业绩，因此销售市场表现明显优于其它三个 空置率 环比 城市。整体而言，本月四大城市整体写字楼销售量仍较为平稳。 北京：3.71% ?-14.73% 上海：11.55% ? 12.80% 广州：7.28% ?0.00% 深圳：5.09% ? 30.00% 租金走势分化 深圳高位回落 ? 租金维持升势 城市分化明显 7 月，中原监测的六大城市写字楼租金指数整体延续上涨趋势，其中北京、上海、成 都、杭州租金上升，涨幅分别为 4.93%、1.37%、0.10%、1.81%，广州与上月持平， 发布日期： 而深圳则出现环比下跌。租金上涨的城市中，北京、上海、杭州受租赁需求活跃影 2011 年 8 月 11