长沙湘腾城市广场推广建议创奇杨智.pdfVIP

湘腾城市广场08年推广建议 深圳创奇扬智广告/2008年06月 07年底本案已开始在通程广场、时代帝景酒店设立了外展点，前期形象已 对外推广。 08年以来，随着大市环境日益严峻，对于本案，如何在激烈 地竞争环境与观望情绪浓厚的客群面前，实现住宅产品的成功推售与高溢 价，必须要解决好两个问题： 1、项目整体形象如何入市？ 2、如何从项目整体形象过渡到住宅产品推广？ PART 1 湘腾城市广场再认识 ? 自身素质 区域条件 竞争环境 推广定位 规划用地面积：约31014平米 总建筑面积：约140714平米 项目规划概述 住宅面积：约74212.9平米 商业面积：约49053平米 容积率：约4.0 总户数：约870户 道 麓 大 岳 金 项目地块环境 咸 星 嘉 新 本 湘雅医学院 村 案 路 桐 梓 坡 路 教师村 肿瘤医院 Ｓ优势 Ｗ劣势 项目SWOT分析 Ｏ机会 Ｔ威胁 Ｓ优势 地理位置 本项目位于长沙新的行政中心核心区域、生态宜居板块。 周边环境 以金星大道沿线和桐梓坡交汇的区域汇集大量的事业单位、医院、学校及新居住 人群，将衍生旺盛居住需求。 商业氛围 本项目周边多为商住用地,集聚政商界高消费人群，将使此片区成为商住氛围浓 郁的焦点。 交通网络 随着长沙市扩容、岳麓区产业发展、老城改造，该区将新修和改建市政道路159 条，全面科学地完成河西交通路网布局。预计5年社会固定资产投资将超过750亿 元，其中市政道路建设投资将超过100亿。 金星大道是长沙道路总体规划网络中的“河西大动脉”,地处二环路以内的本案 位置的优越性已越来越突出；地铁2B号线路（财院到谷山）将设市政府站，项目 区位价值更加彰显；各种市政单位的陆续迁入，公交系统将得到逐步完善；与主 城区大连线，长潭西线高速公路就在转角。 Ｗ劣势 地块面积 地块面积小,对项目未来的开发规模和形态有一定