项目评估报告案来葱慢.pptVIP

项目评估案例;（一）、本项目的基础数据及主要内容如下：该公司以生产A产品为主，每年A产品的订货需求量均超过实际产量10万吨以上，该公司现有A产品生产线，单线生产能力1.5万吨/年。该项目拟于2005年开工，建设期3年，2008年投产，当年产量达80%，2009年起，达产100%，生产经营期按10年计算，计算期13年。10万吨A产品项目在现有厂区内生产，无需征地。项目拟建综合办公楼4000平方米，生产车间7000平方米，仓储设施2000平方米，以及全套生产加工设备和水电等基础设施。;1、工程费用估算 （1）综合办公楼4000平方米，单位造价1000元/平方米，则 办公楼估算价值=4000*1000=400（万元） （2）生产车间。要达到10万吨的生产能力，建造了7000平方米的生产车间，购置了全套生产加工设备。生产车间的工程费用估算如下。 ①建筑工程费用。生产车间建筑面积7000平方米，单位造价2000元/平方米，则： 生产车间估算价值=7000*2000=1400（万元） ②设备购置费。全套生产加工设备价值总计为2900万元 ③安装工程费。以设备购置费的15%计算，即 安装工程费=2900*15%=435（万元） （3）仓储设施2000平方米，单位造价200元/平方米，则 仓储设施估算价值=2000*200=40（万元） （4）辅助工程。项目进行水、电基础设施等共计花费100万元。 项目工程费用=400+1400+2900+435+40+100=5275（万元）;2、其他费用估算 （1）无形资产。10万吨直纺短纤项目在现有厂区内建设，无需征地。因此无形资产费用为0元。 （2）递延资产。本项目开办费65万元。 其他费用=65（万元） 3、预备费用估算 在此仅对基本预备费用进行估算。根据本项目的特点，基本预备费用可取项目工程费用和其他费用的3%计算。即： 基本预备费用=（5275+65）*3%=160.2（万元） 项目固定资产投资=工程费用+其他费用+预备费用=5275+65+160.2=5500.2（万元）;4、建设期利息估算 本项目建设期3年，项目固定资产投资总额（不含建设期利息）为5500.2万元，第1、2、3年分别投入2300万元，2000万元，1200.2万元。其中自有资金投入3000万元，其余2500.2万元全部从中国工商银行贷款，年利率为5.85%。项目第一年借款500万元，第二年借款1500万元，第三年借款500.2万元。 第一年的借款利息=（年初借款本息累计+本年借款额度/2）年利率 =（0+500/2）*5.85%=14.63（万元） 同理：第二年的借款利息=（500+14.63+1500/2）*5.85%=73.98（万元） 第三年的借款利息=（500+1500+14.63+73.98+500.2/2）*5.85%=136.81（万元） 建设期利息总计=14.63+73.98+136.81=225.42（万元） 项目固定资产总额=固定资产投资+建设期利息 =5500.2+225.42=5725.62（万元）;根据上述估算结果，即可编制固定他资产投资估算表，以反映固定资产投资总额及其构成，见表1。 表1 固定资产投资估算表（单位：万元）;二）、现对项目总成本费用的估算及相应报告的编制给予说明。已知该项目与成本估算的相关资料如下。 （1）根据技术评估及市场调查取得的外购材料、燃料、动力的资料如表6 ;（2）企业生产定员30人，其中生产人员25人，管理人员5人。据预测，生产人员年平均工资为9000元/人，管理人员年平均工资为10000元，福利费按工资总额的15%提取。 （3）根据表1估算结果，固定资产预计残值率为5%，固定资产按直线法折旧。项目固定资产每年折旧额为543.875万元. （4）修理费按折旧费的50%提取。 （5）项目递延资产总值为65万元，按5年平均摊销。 根据上述材料，即可进行项目成本费用的估算。 （1）原材料、燃料及动力估算 根据表2.1数据分项估算原材料、燃料及动力的消耗费用，并将结果编制成“原材料、燃料及动力费用估算表”（见表2）（假设年均产量20000吨） ;表2 原材料费用估算表(单位：万元);（2）工资及福利费估算 生产人员年工资总额=25*9000=22.5（万元） 管理人员年工资总额=5*10000=5（万元） 项目年工资及福利费总额=（22.5+5）*1.15=31.6（万元） （3）折旧费估算 项目固定资产投资总额为5438.75万元，则年固定资产折旧=5438.75/10=543.875（万元） （4）递延资产摊销估算 递延资产年摊销费=65/5=13（万