香榭国际大酒店调研方案.doc

PAGE  PAGE 12 香榭国际大酒店项目调研方案 调研背景：香榭国际大酒店项目已经完成了项目定位（见“香榭国际大酒店”项目市场调查总报告），香榭国际大酒店项目定位于五星级产权式大酒店，产权式大酒店具有特殊性（双需求和双竞争），**市房地产市场和酒店行业在不断变化，为了确保香榭国际大酒店项目运作成功，受**地产公司委托和公司指派，本调研小组于2004年05月11日开始对香国际大酒店项目进行调研，为了快速、高效完成香榭国际大酒店项目的调研工作，本调研组特制定本调研方案。 调研目的： 对香榭国际大酒店的竞争项目进行研究，并进一步对**市房地产市场发展作全面调查研究（特别是在售的商业楼盘和潜在的商业项目）。为香榭国际大酒店项目的营销推广提供市场资料。 通过对黄石市、**市、鄂州市及武汉市（待定）酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业的规模、经营模式、经营状况、消费者构等成进行调研，分析四市的商业（酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业）运营模式和消费心理和投资回报率为香榭国际大酒店项目经营定位和经营模式提供建议。 二、调研范围：黄石市、**市、鄂州市及武汉市（待定） 调研内容： 黄石市：对黄石市酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展现状进行调查、黄石市高端客户消费心理、黄石市高端客户投资心理；附带对黄石市在售商铺进行调研（以完善黄石市房地产市场研究）。 **市：对香榭国际大酒店的竞争项目进行研究，并进一步对**市房地产市场发展作全面调研（特别是在售的商业楼盘和潜在的商业项目）；通过本次调研为“香榭国际大酒店”项目配套定位提出建议、**市高端客户消费心理、**市高端客户投资心理，从而为营销推广提供市场资料。 鄂州市：对鄂州市酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展现状进行调查、鄂州市高端客户消费心理、黄石市高端客户投资心理。 武汉市：对武汉市酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展现状进行调查、鄂州市高端客户消费心理、黄石市高端客户投资心理。 调研思路 规模、档次 黄石市 经营模式 对酒店业，休闲娱乐业、餐饮???、高端精品业进行调研 经营状况、消费者构等 商铺价格、数量 在售商铺进行研究 投资回报价格 潜在商铺数量 潜在商铺项目研究 项目规模 规划设计、开发日期 **市： 对资料进行补充 对项目资料进行详细研读，对前期调研的总结 对原报告框架进行调整 研究香榭国际大酒店项目片区研究和整个**房地产 在售和在建楼盘 竞争项目进行研究 潜在项目 规模、档次 经营模式 对酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业进行资料补充 为“香榭国际大酒店”项目配套定位提出建议 经营状况、消费者构等 酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业需求市场 对**矿主和公务员进行深访 投资方式 投资心理 鄂州市 规模、档次 对酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业进行调研 经营模式 经营状况、消费者构等 住宅楼盘 鄂州市房地产市场 商业楼盘 规划 潜在项目 政 府 经济、政策 四、调研方法 ⑴实地调查法 ⑵深 访 ⑶查阅资料 五、参与人员： 六、调研日期： 2004年05月11日——2004年05月29日 具体如下安排： 黄石市的调研日期：2004年05月11日——05月15日 **市的调研日期：2004年05月16日——05月19日 鄂州市的调研日期：2004年05月20日——05月22日 数据分析报告成果：2000年05月23日——05月29日（深圳完成） 如时间安排有变动，具体安排相应变动 七、经费估算： 使用经费的原则：本着节约为原则。 ⑴黄石市的调研经费为：200元（主要用于交际费用）； ⑵**市的调研经费为：1300元（主要用于住宿750元、交通250元、交际费用300元）； ⑶鄂州市的调研经费为：1050元（主要用于住宿500元、交通250元、交际费用300元） ⑷本次调研人员生活补助为1300元：20元/天.人×5人×13天=1300元 合计：本次调研总经费为：叁仟捌佰伍拾（￥3850）元整。 八、具体的战略攻击时间安排 总指挥： 黄石市2004年05月11日——05月15日日 期路线调研内容执行人完成情况11-12日黄石大道宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展湖滨大道、延安路、公园路宾馆、茶楼、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业杭州路、肖湖路、桂林路宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业磁湖路、华新路、芜湖路、宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业13日沿湖路、颐阳路宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业武汉路、天津路宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业交通路、劳动路宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业整个市区在销售、在建商铺14日土管局今年出让的地