世联合肥金宇房地产肥西9号地块项目市场调研报告.pdfVIP

市场调研基础资料 ?住宅调研 ?商业调研 本报告是严格保密的。 1 11 肥肥西县西县 u选取案例—— p中街水晶城 p名邦西城秀里Ⅱ p书香雅苑 p泰来傲城 p蓝城丽景湾 p钱江1号公馆 p名邦西城国际 本报告是严格保密的。 2 中街水晶城 ——核心地段综合体大盘 开发商 圣帝置业（合肥）有限公司 位置 肥西上派新华街与老中街交汇处 规模 占地19.29万㎡ ，建筑面积50万㎡，容积率2.49 高层（26层）、多层、商铺、公寓，一期以商铺为主，推了150多套 产品类型 全朝南公寓，二期4#、5#、9#楼，总共600多户26层高层，三期预 计9月开盘 从在售二期雍晶阁（4#、5#、9#）户型来看：A户型 81㎡两房两厅 面积构成 一卫，约占50%；B户型 128㎡三房两厅两卫，约占3%；C户型 101 ㎡三房两厅一卫，约占25%；D户型 110㎡三房两厅一卫，约占22% 价格 高层3月份均价3700元/㎡；8月均价4100元/㎡，三期预计4400元/㎡ 很多都是肥西县下面乡镇上来的，很多都文化层次很低的，比较纯 客户 朴，合同较好签，买商铺的基本都是自己做生意的 销售状况 3月20日开盘600多套，月均去化150套，三期9月开盘 卖点 肥西核心地段、完善配套、大规模综合体 项目自身规划有商业街、露天游泳池、中央园林景观，外部临近新华 配套 街、肥西县医院、实验小学、肥西中学 项目处于肥西县核心地段，具有良好的客户认知，并依靠其标杆综合 评价 体形象带动产品快销，但开发商定价策略有问题，没有实现较高的价格 本报告是严格保密的。 3 名邦西城秀里Ⅱ ——多物业类型小规模项目 开发商 合肥市天工房地产开发有限公司 位置 肥西县人民西路与馆驿路交汇处 规模 占地面积50.93亩 ，建筑面积74759平米，容积率2.2 产品类型 项目由多层、 11层小高层、18层小高层、临街独立商铺和综合商业楼组成 多层98-138㎡，小高层88-135㎡，面积紧凑化，两房控制在88㎡，三房控 面积构成 制在105㎡，116㎡做到四房，其中110㎡以下的户型热销 多层4500元/㎡ 价格 小高层4000