万科地产含钢量计算方法研讨.docVIP

PAGE  PAGE 34 万科地产含钢量计算方法 一、高层建筑标准层含钢量： （一）影响因素；（二）合理值；（三）如何做到？ （一）影响因素分 ?层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案： 结构规范并结合经验分析 析： 1、列出可能的影响因素，筛选出关键因素 ★ 4大类8要素 地区：A1风压、抗震等级（地震加速度、地质）、规范差异 建筑：A2体型（平面、高宽比）、A3层数、A4层高、A5拐角窗 结构：A6结构方案是否转换、A7厚板 A--通过结构设计 计量：A8面积计量 ★ 3种分析方法 →拐角窗、厚板、面积计量原则（实用率）：成本局部测算法 →层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案：结构规范并结合经验分析 A1：各地地震、风、雪 城市地震风压雪载烈度加速度50年100年50年100年分区深圳70.10.750.9惠州60.050.550.6海口80.30.750.9厦门70.150.80.95福州70.10.70.85珠海中山70.10.80.95广州70.10.50.6佛山70.10.50.6东莞60.050.6长沙60.050.350.40.450.53杭州60.050.450.50.40.453宁波60.050.50.60.30.353上海70.10.550.60.20.253南京70.10.40.450.650.752镇江70.150.40.450.350.43苏南60.050.450.50.40.453合肥70.10.350.40.60.72南昌60.050.450.550.450.53北京80.20.450.50.40.452天津70.150.50.60.40.452沈阳70.10.550.60.50.551鞍山70.10.50.60.40.452大连70.10.650.750.40.452长春70.10.650.750.350.41青岛60.050.60.70.20.252武汉60.050.350.40.50.62成都70.10.30.350.10.153重庆60.050.40.45西安80.20.350.40.20.322、统一含钢量面积计算规则A8 面积类型计容积率面积比例成本测算面积计量比例1、计容积率建筑面积MO112、落地凸窗的面积M1（层高＜2.2米，地坛≦200）013、有墙柱的凹露台M2（可封）1/2（深圳顺德为0）14、有墙柱入户花园或凹阳台M3（可封）1/215、结构拉板M4016、两层高悬挑凸露台M51/2（深圳顺德为0）1/27、和阳露台相连的花槽M6（仅广州）01/2 M G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7） 含钢量= M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7 特例：留给装修加层的两层高房间M8（偷面积） M G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7）+(10～11)*M8 含钢量= M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7+M8 3、小结（Q4） 2个不同： 1、统一统计规则、精确定义（含钢量、窗地比、停车面积等） 2、分城市、按类别控制 统一统计规则、精确定义之1：标准层含钢量 上部标准层所有钢筋 计容积率面+不计面积部分 含钢量= 不计容积率面积类型成本测算面积计量比例1、落地凸窗的面积（层高＜2.2米，地坛≦200）12、有墙柱的凹阳露台（可封）13、有墙柱入户花园（可封）14、结构拉板M415、两层高悬挑凸阳台1/26、其他赠送面积，例如阳露台相连的花槽等1/2 钢筋：所有标准层结构钢筋，包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋，不含砌体的钢筋。 标准层：高层是指架空层、转换层以上所有层（没有转换或架空是指±0.0以上），多层是指±0.0以上的所有层。 统一规则：㎡=发生成本建造面积；准确、可评估。 成本对标的ｍ2　　平常统计ｍ2 4、影响因素排序 影响因素排序影响程度影响相对值影响