杭州远洋大河宸章开盘定价报告.pdf

远洋·大河宸章 开盘定价报告 杭州远洋莱福房地产开发有限公司 营销部 2011年10月31日 目录 第一部分 杭州楼市及竞品分析 第二部分 可售资源及开盘节点 第三部分 客户积累及价格测试 第四部分 销售策略及定价方案 2 宏观政策概况 宏观政策 调控政策比去年升级，第三、四季度已进入显效期，预计至今年年底无松动可能 ?1月26日，国务院办公厅发布“国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工 作的有关问题的通知”，要求第二套房贷款首付不低于60%。同时要求房价过快、 过高上涨的城市要从严制定和执行住房限购措施； ?1月27日，上海市印发“上海开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法” 通知； ?5月5日，杭州开始要求在商品住房供地中配建保障性住房； ?5月12日，国家发改委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知； ?7月12日，国务院总理温家宝主持召开常务会议，表示房价上涨过快的二三线城 市也要采取必要的限购措施； ?8月3日，杭州开发商突然陆续收到房管局通知，未领预售证楼盘所有存抵活动一 律全部叫停，否则扣发预售证。杭州开发商为此紧急撤销存抵活动。 3 杭州楼市概况——主城区成交情况 一、主城区成交情况 ?随着调控的持续深入，杭州存量房节节攀升，截至10月28日，杭州主城区库存为41152套， 住宅库存也达到25044套，均创历史新高； ?1－4月成交量持续低迷，5、6月随着新盘的集中入市，成交量有所回升。7月至今市场中 刚需楼盘出现以价换市情况，成交量保持在相对平稳位置，而成交价大幅下探。 ?传统旺季“金九”并未出现，量价继续萎缩，主城区成交均价跌至2万以下。 杭州主城区（不含余杭、萧山）住宅(不含酒店式公寓)成交量价表 成交均价（元/㎡） 成交量（套） 30000 4000 3500 25000 25885 23171 22946 23107 23095 20753 3000 20000 22136 19314 2500 2509 19902 15000 2000 1500 10000 1242 1331