武汉二七城市广场整合推广策略案.ppt

武汉二七城市广场 整合推广策略案;47万平米的城市综合体 如何建设与开发 才能不辜负这块土地的价值？;立志成为 沿江CBD标志代名词的 城市综合体 怎样提炼差异化卖点，才能做到真正的实至名归？;基于武汉城开本土品牌战略 二七城市广场将承担着怎样的角色与使命？;开篇语：;2013年将是考验产品底牌的一年，在经历了调控重拳年后，湖北省房地产市场的购房需求将逐渐回归理性。一些拥有绝对资源与政策支撑的优势产品将获得追捧。;综合体机会：商业地产改变省会格局;二七机会：城市综合体会盟省会中心;市场部分;武汉市宏观市场经济分析;;;;;;;;;;;项目区域市场分析;;;;奥山世纪城;奥山世纪城户型图E3/E4号楼A户面积:97.37m2;奥山世纪城户型图E1/E2号楼B户面积:89.53m2;奥山世纪城上半年价格保持稳定，其中10月份促销活动，价格为8000元/平方米，由于市场因素11月至今价格为9000元/平方米。;汉口城市广场SOHO;汉口城市广场SOHO户型图1、2、面积:44.00m2;上图为汉口城市广场SOHO所在区域江岸区的房价走势，汉口城市广场SOHO已于2012年12月15日开盘，主推44㎡和67㎡LOFT，均价11200元/平米。;航天商务广场;航天商务广场，是全力打造汉口市核心综合体，价格一直保持稳定，均价为13000元/平方米。;外滩三阳金城;外滩三阳金城户型图二期纵横道面积:96.95m2;外滩三阳金城户型图一期1-4户型面积:154.69m2 ;2012年2月至今外滩三阳金城价格均保持稳定，均价为15000/平方米，体现出外滩三阳金城销售至今得到市场的认可，得到消费者的赞同，所以价格一直居高不下，保持稳定;项目价值点梳理;;;我方观点——企业高度;地铁2号线;;主体;策略部分; 塑造信心，我们的大渡河 城市中心，我们的区隔力 精确部署，我们的战斗力;;1、城市综合体一般出现在经济发达的大都会城市，同时城市综合体的出现也是城市形态发展到一定程度的必然产物； 2、同时城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业；;综合体;【武汉综合体竞争环境】;奥山世纪城;万锦江城;“武汉天地”位于武汉市汉口区永清地块，紧邻轻轨黄浦站，连接长江二桥，东临长江，面向风景如画的江滩公园。项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。;通过前期对武汉综合体网络搜索、对项目所处市场做出全面调研之后， 我们对武汉的商业综合体模式掌握了深层次认识，分析了上述综合体 运营模式，我们不难发现，武汉商业综合体已经逐步实现换代升级。 随着经济的发展，和市场的升级，武汉将迎来了商业变革的黄金年代。 细数武汉商业综合体的模式变革历程;当代商业模式至今为止已经演化为四个价值阶段;一站式商业消费模式MALL聚集省会，省会商业进入越级阶段 2012年伴随着武汉中央文化区、王家墩中央商务区、绿地国际金融城、中森华国际城、奥山世纪城、世界城光谷步行街等25个城市综合体开建，武汉的商业市场已经进入了MALL时代，标志着武汉已经由传统商业、奢侈品商业这种仅能满足消费者传统购物需要的单一模式，过渡到了一个新的平台，武汉人民也饱尝一站式商业生活的乐果。;我们认为 一站式消费模式因其具有的商业体量特征与丰富业态价值，将在未来一段时间内主导武汉的商业消费市场;设置高度 今天我们需要站在一个新的高度审视“二七城市广场”;一切从城市谈起;【主城北进 聚焦江岸】;聚合城市价值 是城市，就要有灵魂， 灵魂不是简单位置上的中心，而是价值的中心， 是城市财富、城市荣耀、城市功能高度聚合的中心。;城市核心价值 城市的价值80%集中在中心 为什么中心被追捧、为什么中心是核心？ 中心强行聚合的城市功能是整个城市的价值， 城市财富在这里不断裂变。;城市新中心 一个城市不能永远只有一个中心， 城市的发展进程就是城市中心的不断移动， 城市新中心的出现和聚集效应， 是每个城市发展的必然产物，也是动力引擎。;城市中心功能 根本的，潮流的，文化的，时代的， 人的欲望是根本的，也是永恒的： 吃、住、工作、休息、娱乐、钱财...... 代表最新的、最现代、最具趋势感和领导性的， 可以延续后代的精神、文化、景象、建筑......;广场是城市的心脏 广场推动城市文明，是城市中心的中心， 广场是城市人文交流的平台，折射出一个时代、 一个城市的精神特征； 城市广场是一个城市功能高度融合的系统，聚集城市物质文明； 广场造就了城市，广场赋予城市标志、精神支柱以及 城市价值提升的动力。;二七城市广场， 不是一个简单意义上的商业项目;是主