武汉三和光谷道项目前期策划定位方案.ppt

谨呈：武汉风驰置业发展有限公司;本报告要解决的核心问题：; 整体报告构架;1、调控政策;;;;;;;;1、调控政策;;;;1、调控政策;1988年，东湖高新区正式成立； 1991年，国务院批准为国家级 高新技术开发区； 2000年，科技部、外交部批准 为APEC 科技工业园区； 2001年，原国家计委、科技部 批准为国家电子产业基地，即 “武汉·中国光谷”； 2001- ，光谷进入高速发展期； 2010年，光谷总面积已达518平 方公里。;3、区域分析—区域规划;3、区域分析—区域经济;3、区域分析—区域人口;;1、调控政策;;;;;;;;;;;;;;;;1、调控政策;;1、项目概况 ;;1、项目概况-交通出行;;;;;;;1、项目概况 ;;;1、项目概况 ;;;;;;;;;;2、形象定位 ;;;;2、形象定位 ;;;;;;;;;2、形象定位 ;;;;近期客户;2、形象定位 ;;;;1、营销推广策略;;;;;;;;;;;;1、营销推广策略-销售制胜（推售策略）;导入期： 理性入市，截留客户，促成开盘热销，快销。 成长期：项目成功启动后，通过现场展示和活动营销不断提升物业价值，价格逐步走高 成熟期：降价促销，通过客户化营销、促销活动消化尾盘增加灵活付款方式 ;1、营销推广策略;;;;;;;星之源武湖新天地;;华原·城市名人项目;;祥和世纪城项目;;兴邦华庭项目;;香格里城市花园项目;;;国华汉正广场;;九州通麦迪森广场;;金盛国际二期;;东顺擎天;;项目位于咸宁市银泉大道180号，各类城市级高端城市精华资源齐全（市人民医院、博物馆、会议中心、长途车站等），伴随咸宁新市区的二次扩容以及咸宁经济开发区的二次升级，银泉大道沿线区域必将迎来新的发展迁跃，同时也为聚和美景广场商业综合体项目的奠定良好的基础平台。 项目规划用地面积7316平米，总建筑面积约49908.5平米，产品类别包括大型集中商业、精品公寓、产权式酒店。商业裙楼约21108.5平米，公寓/酒店约28800平米，容积率6.8，建筑密度57.7%。;;宜昌滨江剧院综合体;;王+ONE酒店公寓项目（商业地产项目）位于汉阳龙阳大道王家湾核心商圈-摩尔城旁，紧邻地铁3、4号线，优质区域价值非常明显。 项目总用地面积7009平米，总建筑面积34890平米。项目主体为两栋双子塔酒店式公寓塔楼（分别为19层与23层），裙楼为四层商业。项目功能配???非常合理，规划布局设计相对独立，又相互渗透，成为完整的统一体。;;襄阳领秀中原;;;国泰农机产业园;; ;