2017年宁波北仑新富春江南路项目前期战略定位及产品规划报告.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目 录 第一篇 市场分析 第二篇 土地属性研究 第三篇 第四篇 项目发展战略定位 项目物业可行性研判 第五篇 项目产品建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场分析 Part 1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 整体市场走势 09年市场供需两旺；进入10年，受供应量少与调控影响，量跌价升。 09年以来北仑月供求状况及价格走势： 09年北仑住宅新增供应49万方，成交64万方。 10年北仑新增36万方，成交27万方，供应成交均有所下降，但价格攀升幅度大。 北仑年均消化量在39万方左右。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 　 项目规模　（套数） 产品　 产品层次 面积 价格 销售情况 恒山路以北老城板块 京华茗苑　 多层、小高层 中档 主力48-132 7000 约40% 花香维也纳 多层、小高层、公寓 中高档 70-100 9500 销售80% 核心区板块 里仁花园四期 高层 高档 110-300 14000 精装修2000 未售 世茂世界湾二期 高层 高档 76-172 12000 销售40% 四季花园四期 高层、小高层 中高档 140左右 10000 销售80% 兴隆华府二期 小高层 中高档 76-130 10800 销售18% 黄金海岸五期 高层、小高层 中高档 70-120 8500 销售10% 滨海新城板块 世茂滨海花园 小高层、高层 别墅 中高档 60-520 高层6000-8000 销售40% 小港板块 一品江南 单身公寓、高层 中档 58-167 9300 销售66% 钱塘江路以西板块 荣安花园 多层、高层　 中档 70-120 高层：9000 多层：1100 售完 派舍提香 多层、小高层　 中档 80-120 7500-9000 售完 整体市场表现 市场产品层次参差不齐，市场标杆价在12000-14000元/㎡。 北仑市场在售项目情况： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 约39万平米/年 世茂三期、东方港城、龙湖总部基地、华润北仑中心区..... 目前市场年均消化量39万平方米 约270万平米 市场消化情况 未来供应量大，市场竞争进一步加剧。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小结 北仑市场整体情况良好，价格处于上升期。 未来供应量大，品牌开发商进入，市场竞争进一步加剧。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域参考楼盘 荣安花园 荣安花园 经济型二房（80㎡） 64-78㎡ 实用型二房（80-100㎡） 80-88㎡ 经济型三房（110㎡） 89-110㎡ 实用型三房（110-130㎡） 110-127㎡ 舒适型三房（130-150㎡） / 豪华型三房（150㎡） / 经济型四房（140㎡） /　 舒适型四房（140-170㎡） /　 其他（150㎡） 216平米 产品主力面积集中在120平米以下，其中70-90面积段户型最多，占到57%，二期价格涨幅较快，导致园区购房比例下降。 荣安花园面积配比： Evaluation only. Created wi