2017年天津新华新世纪广场项目定位提案.ppt

天津新华世纪广场项目定位提案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目 录 Contents PART 1 市场分析 PART 2 项目定位 PART 3 产品建议 PART 4 公司简介 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PART1 市场分析 一、宏观政策分析 二、宏观环境分析 三、微观市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 综述 本部分主要阐述天津城市的发展状况、人口概况 未来的发 规划和展望，以了解天津发展的基本 概况况。通过对天津市宏观经济的分析，了解天津 市各项经济数据及目 和未来的产业结构。对项目 所在和平区的定位，优势，规划等方面了解项目所在地行区的现状及未来发展方向，以使项目未来 定位符合整体片区的综合定位。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5 宏观政策分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6 土地政策分析 2007.7 国土资源和房屋管理局出台《出让项目土地使用权转让审核工作程序》规定8种土地不得出让 规范土地市场，规定8种土地不能出让。 2007.10.9 国土资源部 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 影响：严格控制土地的转让环节，使土地转让更加透明，减少暗箱操作。同时，使拿地成本增加，控制开发商囤积土地。 强调受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证，并且将工业用地纳入招拍挂范围。 影响：这一政策出台不仅规范了拿地程序，还将大大打击部分开发商蓄意囤积土地的行为。 2007.5 天津市土地及房管局 《天津市国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金管理办法》 住宅房屋因买卖、赠予而发生转让的，受让人为自然人且不改变房屋设计用途的，并收取土地出让金。 影响：这一《办法》的施行意味着在土地出让金上政府收益上浮，二手房的交易价格有可能由此上涨 2007.12国土资源部、财政部、中国人民银行颁布《土地储备管理办法》 土地储备实行计划管理 ，严格规范土地机构融资。 影响：有效的打击囤地行为，明确了土地产权关系 主 要 内 容 影 响 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. “经济适用住房新管理办法 ”（2007年11月） 2007年11月，七部门联合发布《经济适用住房管理办法》，该办法明确规定了经济适用房的审核、转让和监督等相关内容。对市场具有影响的相关内容——明确经济适用房购房者为“有限产权”、限定经济适用住房单套建筑面积在60平米左右。 对整体市场产生的影响 政府加大对经济适用房、两限房和廉租房等保障性住房的投入建设 力度，解决了中低收入阶层人群的住房刚性需求，部分具有需求的客户 将把购买目光转向保障性住房，中低端商品房（住宅）的购买需求量将 缩小，高端物业将益发稀缺与保值，由此将影响整体房价的攀升速度。 7 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. “央