世邦魏理仕青岛新香江路综合项目投资策略.pptVIP

上海上实城市发展投资有限公司 香江路综合项目，黄岛 项目发展顾问 - 中期工作简报;一、项目介绍 二、经济情况回顾和分析 三、区域房地产市场回顾与分析 四、未来需求机遇的分析与确认 五、项目初步开发内容组合 六、财务分析 七、初步发展参数 八、市场推广和物业管理策略建议 九、结论;一、项目介绍;项目介绍;项目介绍;二、经济情况回顾和分析;经济情况回顾和分析; 青岛和黄岛国内生产总值; 可支配收入;经济情况回顾和分析;三、区域房地产市场回顾与分析;概述： 开发区目前空置土地资源较少。 地产项目开发商主要以本土为主。 已建或在建的地产项目主要集中在长江路和香江路南、北两侧以及保税区周边。 目前开发区住宅市场发展较为迅速，现正处于平稳上升时期。 商住两用，纯办公以及具规模的商业项目相对缺乏与滞后。 造成以上现象的原因可归结为开发区正处于发展阶段，目前企业及居住人口对商务和商业消费的需求不是很高。;区域房地产市场回顾与分析;区域房地产市场回顾与分析;区域房地产市场回顾与分析;区域房地产市场回顾与分析;区域房地产市场回顾与分析;区域房地产市场回顾与分析;区域房地产市场回顾与分析;区域房地产市场回顾与分析;区域房地产市场回顾与分析;区域房地产市场回顾与分析;区域房地产市场回顾与分析;区域房地产市场回顾与分析;区域房地产市场回顾与分析;区域房地产市场回顾与分析;区域房地产市场回顾与分析;四、未来需求机遇的分析与确认;未来需求机遇的分析与确认;未来需求机遇的分析与确认;未来需求机遇的分析与确认;未来需求机遇的分析与确认;未来需求机遇的分析与确认;未来需求机遇的分析与确认;未来需求机遇的分析与确认;五、初步发展内容组合建议;初步发展内容组合建议;六、财务分析;财务分析;七、初步发展参数;世邦魏理仕将针对方案一和方案四在此进行初步物业发展参数。 方案一 ;初步发展参数;初步发展参数;初步发展参数;初步发展参数;初步发展参数;方案四 ;初步发展参数;酒店发展参数 建议为标准四星级。 设计方面，建议与专业酒店管理公司接触。 房间数量200-250间，标??间面积35-45平方米。 客房可设有单人客房、双人标准间、商务套房、豪华套房等。 餐厅：在二、三层设置1-2家不同风味的中高档餐厅。 提供设施完备的大型会议室（或多功能厅），面积应在500平方米。 另外可以考虑设置4-6个中小型会议室、洽谈室，面积应该在1,000平方米左右。;八、市场推广和物业管理策略建议;市场推广和物业管理策略建议;市场推广和物业管理策略建议;九、结论;结论;谢 谢 ！