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2013年吉首市房地产市场分析

2013年吉首市房地产市场分析报告 来源:吉首市房地产管理局 ????发布日期:2014-02-18 2013年在州、市两级党委、政府的正确领导以及上级主管部门的指导支持下,吉首市房地产市场营造了良好的投资经商环境,房地产市化得到了加强,房地产主管部门加大监管力度,尽力保障商品房开发企业与购房户的合法权益,市场进一步得到发展,供求关系平衡,成交量与成交金额都有较大幅的增涨,吉首市房地产市场继续保持了健康有序地发展。 ? 一、房地产市场运行情况 1、房地产开发持续稳定,建设情况良好 吉首地区现有房地产开发企业94家,其中有二级资质的4家,三级资质的27家,四级资质的18家,暂定资质的45家。 目前为止,我市共有52个房地产开发项目,项目总投资88.12亿元,同比增长28.79%,其中:续建项目39个,新备案项目13个,施工面积252.01万平方米,其中住宅223.70万平方米,新开工面积76.14万平方米,其中住宅面积58.64万平方米;竣工面积33.40万平方米,其中住宅29.66万平方米,全市共完成房地产开发投资13.68亿元,同比增长25.97%,超额完成全年计划总投资。 2、商品房预售规范有序,申报价格稳中有升 全年共发放商品房预售许可证62本,预售总面积63.86万㎡,其中住宅54.44万㎡,4702套,商业及服务类6.94万㎡,其他2.48万㎡。预售申报住房均价为3200元/㎡,商业及服务类均价10000元/㎡ 。 ? 二、新建商品房销售情况 2013年我市的房地产市场成交活跃,成交均价稳中有升。全年共成交商品房72.61万㎡,6970套,成交金额250057万元。成交量和成交金额比上一年都有继续保持一定幅度的增长。 1、住宅类 2013年全年新建商品住房销售,达到64.74万㎡,成交5762套,成交金额185273万元。与2012年相比(成交面积:55.24万㎡,成交套数4533套,成交金额142564万元)分别增长了17.19%,27.11%,29.93%。 2013年新建商品住房销售均价为2862元/㎡,比上一年成交均价增长10.88%。普通商品房(不包含定向开发和团购房)销售均价为3072元/㎡,其中电梯房成交均价为3327元/㎡,非电梯房成交均价为2347元/㎡。定向开发和团购商品房成交均价为2062元/㎡。 2、商业服务类 2013年全年商业服务类销售7.87万㎡,成交金额64784万元,与2012年(成交面积4.41万㎡,成交金额43876万元)相比分别增长了78.69%,47.65%。 本年商业服务类销售成交均价为8229元/平方米,比上2012年(9959元/㎡)相比为-17.37%。 三 、存量房(二手房)交易情况 2013年存量房交易共成交1471件,成交面积16.65万㎡,成交金额30366万元。其中住宅成交1385件,成交面积14.84万㎡,成交金额26254万元,申报成交均价为1769元/㎡。商业服务性用房成交85起,成交面积2.12万㎡,成交金额4495万元,申报均价2112元/㎡。(在吉首地区二手交易的成交价格由交易双方申报,成交价格一直低于实际成交价,特别是商业门面的交易价格) 四、抵押情况统计 2012年吉首市共办理房产抵押贷款(含在建工程抵押)6632起,贷款金额204200万元,抵押面积为110.61万平方米,与上一年相比分别增加了10.99%,6.01%和14.09%。其中:现房抵押2340起,贷款金额105531万元,抵押面积61.59万平方米;期房按揭2315起,按揭金额48018万元,抵押面积27.31万平米;在建工程抵押33起,贷款金额16356万元,抵押面积14.99万平方米。 ? 五、2013年吉首房地产交易运行情况分析 1、当年房屋交易情况 本年度我市房地?产市场成交活跃,成交价格与成交量都与上一年有较大幅度的增涨,在建商品房和投资额都有25%以上的增涨,全年批准预售的面积都大为下降,全年批准了63.86万平方米,与上一年相比增加了26.66%,市场供应充足。全年销售商品房达到了72.61万平方米, 全年的供销比(期间新建商品房批准预售面积:期间新建商品房实际销售面积)达到了1:1.14,消化了库存达到8.75万平方米,未销售的库存减少至17.52万平方米,其中商品住宅库存降至9.26万平方米。 2013年吉首地区的定向开发的大幅减少,全年批准的预售许可证中定向开发的量只占8.67%,签约量占到了总成交面积的19.23%,但是定向开发的签约价格2044元/㎡与上一年相比增长了18.15%。 而我市的普通商品房项目中住宅销售成交均价达到3072元/㎡,与上一年相比增长了7.18%,电梯房的成交均价达到了3327元/㎡,与上一年相比上涨了3.39%。房价与成交量都有

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