西宁兰州西安汽新配农资市场调查报告.docVIP

PAGE  汽配农资市场调查报告 (西宁、兰州、西安) 专业市场调查报告 物业名称： 青海省西宁市昆仑汽配城 地址：青海省 城南 区 南一环昆仑 街（路） 开发商： 省运输公司二厂 经营管理单位： 省运输公司内部职工成立市场管理办公室 状态：1，经营中 开业时间： 1996 年 月 一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标 占地面积： 5500平方米㎡ 建筑面积： 11000平方米 层数： 一拖二为主 绿化率： 无 容积率： 主道路宽度： 6米 整体布局特点: 四周建筑以底层为商铺的住宅楼（6层-9层）形成整个市场围合之势，但市场东西二角未设置大门，与后面的住宅区可以自由的进出。内部为6阵列式（一层或二层）的商铺组成。 营业设施面积： 铺位总数： （以20平方米为单位）270个 铺位总面积： 5400平方米 非营业设施面积： 展示厅： / 仓储： 5200平方米（商铺二层和部分地下室） 停车场： 无（市场内占路停车） 办公用房 铺面内设置办公桌 出租率： 95% 二、总体规划和设计特点 总体规划和设计特点整体布局外围合+内行列式单体设计一拖二层商铺为主 单层商铺为辅, 一拖二商铺为外楼梯连接, 内行列为背靠背设计层高3.3米 个别单铺4.5米交通组织沿铺位设置一圈道路景观设计无配套设施北商铺部分带有1.5平方米卫生间，其余无。市场内设置公共卫生间、公用电话厅、小卖部。临街商铺有部分经营餐饮娱乐业。建筑材料砖混结构 外立面形式（装修）墙面贴白色小瓷砖 ，部分墙面刷黄色涂料。门均为双开扇，部分为木框玻璃门，部分为铝合金门，水泥地面。户型格局面积（平米）开间进深层高一拖二一层203.3米6米3.3米单铺406米多6米4.5米分类价格统计表 铺位类型一层二层地下一层部分一层（4间）业种分布汽配件办公、仓储或住人仓库汽车修理权利模式出租出租出租出租每平米月租金18元-40元10元10元20元总月租金360-2400元200 青海省西宁市昆仑汽配城平面示意图 西宁十二中学 昆仑路（6车道） 北综合楼 西简易楼修理厂 北综合楼 北综合楼 东综合楼 南综合楼 北北 西门 主大门（6米） 北综合楼 10米 东门 6号经营搂 5号经营楼 4号经营楼 3号经营楼 2号经营楼 1号 经营楼 6米 服务wc 南门 住宅区 附加说明： 东西南北综合楼基本为一层门面房，2层-6层或2层-9层为住宅楼； 西简易楼修理厂一层只有4家汽车修理门面，每间20平方米左右，只有修理业务不销售配件； 1-6号经营楼有20—25个商铺，一间20平方米左右，路面间宽6米，部分商铺采用2套或3套连通铺面。 一拖二铺面出租自由选择，只租一层或二层都可，一般一层营业，二层办公或住家，二层已全部租完。 北综合楼一层商铺面积较大，40—60平方米，租金最贵。40元/平方米，只有这行有地下一层做临时仓库，面积和一层相同，因铺面临街面，所以此行商铺采用门脸南北相通的方式进行营业。 招商招租情况： 市场自1996年建成至今，开始只做少量报纸广告，商家基本都是自己寻找过来，目的是比较看中这种成行就市的市场氛围； 目前出租率达到95%以上，只有部分拐角部位有空； 没做过任何海报或DM单宣传页；  工商、税务等配套服务： 市场内只工商局一人在市场内有固定办公场所，为商户提供办证服务； 税收方面没有配套服务，商户自行外出交税，IC卡式，逾期不交扣除滞纳金；  物业管理情况和其他： 市场内设置市场管理办公室，办公面积40平方米左右，管理人员设置管理处主任及会计出纳、保安共计10人左右，办公室内挂有岗位职责、消防制度、值班制度等铝合金文本框。工作人员多为二运公司的内部职工； 费用收取主要是租金，卫生费