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签订公积金贷款合同要的材料(共10篇) 住房公积金贷款及所需要材料 住房公积金贷款 住房公积金贷款是为广大职工在购买自住住房时解决住房资金困难的有效方式及渠道，是一种具有互助性、政策性、优惠贷款。从作用上来看，可以快速拉动经济增长的需要，促进城镇住房建设，从自身发展来看，是住房公积金保值增值的重要途径。 一、住房公积金贷款与商业性住房贷款的区别和优势 1、住房公积金贷款与商业性住房贷款的区别 从目前我国住房金融发展的实际来看，个人住房贷款业务主要有两种：住房公积金贷款和商业性住房贷款。住房公积金贷款属于政策性住房贷款，由住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行发放给有购房资金需求的住房公积金缴存人，是与住房制度改革相配套的低息贷款。而商业性住房贷款是由商业银行以个人储蓄存款及其他存款为资金来源，向个人发放的住房贷款。 2、住房公积金贷款的优势 （1）相对于商业性住房贷款，住房公积金贷款最大优势就是低息。 下表为基准利率下的利率差额比较： 例如：在基准利率下，10万元20年期的贷款，住房公积金贷款比商业性住房贷款要少付利息2.73万元；20万元20年期的贷款，住房公积金贷款比商业性住房贷款要少付利息5.46万元。 （2）与商业性住房贷款相比，住房公积金贷款首付只需20%，而商业性住房贷款，尤其是二套房贷，它目前的首付为40%。 （3）住房公积金贷款目前申请提前还款时不需交纳违约金。 二、住房公积金贷款的基本规定 1、贷款对象 正常连续足额缴满一年以上公积金的具有完全民事行为能力的在职职工（即 连续足额缴存12个月，断缴、补缴或预存的不算），在购买、建造、翻建、大修自住住房资金不足时可以申请住房公积金贷款。包括未达到法定退休年龄已提前退休，但仍按规定正常缴存住房公积金的职工；贷款发放后的职工仍须正常缴交住房公积金，否则我分中心有权提前收回该笔贷款。 2、贷款条件 （1）连续一年以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。 （2）具有城镇常住户口或有效居留身份。 （3）有按期偿还贷款本息的能力。 （4）有合法有效的购房合同或集资建房协议。 （5）已交付20%以上的房款。 （6）具有由中心认可的抵押物。 广西住房公积金业务管理规范（试行）中规定：“职工为改善居住条件在本市购建的第二套（次）住房，或为解决夫妻两地分居问题购建的第二套（次）住房，暂可申请个人住房公积金贷款，但必须无住房公积金贷款余额。” 3、贷款的流程 办理贷款要经过三个程序： （1）提出申请。借款人签订购房合同后，到分中心信贷科或管理部领取贷款申请表（见附件1）等资料，依据资料清单（见附件2）提交所需证明材料。 （2）签订借款合同。经我分中心审核准予贷款的，我分中心会委托相关银行与借款人签订借款合同及相关合同，并办理房屋抵押登记手续。 （3）划拨贷款。借款合同生效后，我中心委托银行按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位账户内。 4、贷款的额度、年限及贷款利率 目前公积金贷款的最高额度为25万元，不超过购房价的80%，贷款年限为1-30年。贷款利率分两档（附件3），利率由中国人民银行公布。 5、还款方式 目前可供选择的还款方式主要有等额本息和等额本金两种； （1）等额本息还款，适合收入预期增加的群体。采用这种还款方式，在利 率不变的前提下，每个月还款额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 （2）等额本金还款，适合目前收入较高的群体。这种方式在开始还贷时每月还款总额要比等额本息方式的大，但随着还款期数的增加，还款负担将会逐渐减轻。比较适合目前有一定经济能力，将来预期收入减少的群体，比如说老年人。 另外，期限为1年的贷款采用到期一次性还本付息的还款方式，利随本清。 6、贷款的用途 根据国务院颁布的《住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款必须专款专用，住房公积金贷款用途仅限于购买具有自主产权的自住住房。 提示：购买别墅、车位、商铺的不能申请住房公积金贷款。 三、受理审核流程及细节 （一）受理 1、确认抵押物项目是否具备“五证”。具体为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。铁路住房未在地方相关部门报建的，不具备上述证件，需要借款人、所在单位、南宁铁路局与我分中心签定四方还款协议方能办理（协议见附件4）。 2、申请表中的各项数据填写要完整、准确；受理的资料份数齐全，纸张大小（A4）一致；夫妻双方及产权共有人需在现场面签、按手印。 （1）主贷人及配偶的姓名、身份证号码与户口本、身份证、结婚证一致；身份证复印件须五官清晰，正反两面均需复印；无身份证