南京雅镜挠乐花园项目案例研究报告2017年.pptVIP

南京雅居乐花园项目研究报告;项目基础资料;雅居乐花园，地处龙蟠南路33号，秦淮区政府南侧，紧临龙蟠南路快速通道，周边有多条公交线路，咫尺通达城市各地，融入新街口10分钟都市生活圈。项目地上建筑面积逾36万㎡，规划有高层洋房、酒店式公寓、沿街商业、幼儿园、小学等教育配套，是城中罕见的大型国际化高品质生活社区。国际著名景观设计公司怡境师（香港）有限公司，秉承一期景观规划理念，融古今中西造园技艺，建筑与景观相互呼应、相映成趣。遵循中国传统“水木清华”庭院造诣，从【上善若水】浩瀚私家湖“湖境界”到林语鸟鸣花香“木世界”，二期景观设计以“树木”为主题，以幽静、深邃、野趣为主要特色，让人在居家休闲的生活中，体会到回归自然的野趣。种植丰富的植被，以绿色植物为主，适当点缀部分落叶植物和秋冬季有色彩、林相???化的植物，乔木、灌木及草地形成了错落有致、叠嶂连绵的绿化层次空间；从中心花园到宅间绿地，步步有景、景随步移，随时沉醉在林荫花架下。“香林曲径”、“叠翠台”、“芳草园”、“鸟语回廊”等组团，相互呼应、相互衬托，同时又各具特色，相辅相成、相得益彰；保证长年见绿，力求四季有花，使人在小区能充分感受到季节的变化，春花夏露秋月冬雪等不同季节的园林美，让人诗意地栖息在自然大地上。值得一提的是，各个景观组团与小学、幼儿园、露天泳池、原生态广场有机串联、融汇一体，洋溢出浓烈的人文景观高尚社区的特征，完全卓然领秀城中其它豪宅。 国家一级资质物业——雅居乐物管将为业主提供优质、稳定的港式服务。社区内构造NEC彩色可视对讲系统、周界防范系统、紧急报警按钮、电梯大堂及停车场一卡通、宽带入户等一系列现代科技服务体系。项目座落于南京市秦淮区区政府对面，此地自古以来人文荟萃，商贾云集；项目西靠武定门公园、明代古城墙及南京的母亲河——秦淮河；北邻白鹭洲公园及夫子庙商圈；建成后的“南京雅居乐花园”将成为主城区高档地产项目，它集秦淮区市民绿化广场、幼儿园、小学、高尚住宅、商铺为一体，是南京主城区难得一见的优质的国际化大盘。;11;产品剖析 1、规划： 合理进行功能区域的布局；社区内外部配套完善，出行、交通便捷，生活便利；充分发挥周边自然景观的优势，创造丰富、优美的区域内部景观空间.有序的建筑空间序列、个性鲜明的建筑风格。 2、建筑： 现代简洁的建筑风格，利用简练的线条、落地玻璃、飘板 等元素，营造有序的建筑立面效果。建筑色彩采用淡雅、 明快为基调，与周边环境相融合，形成有机的整体效果。 建筑物沿街立面统一、有序，形成连续的城市界面景观。 3、景观： 小区景观以纯正东南亚风情园林为主题，叠水、中心水 景和特色小品，营造了具有浓郁地域风情的、自然、和谐、 舒适和健康的国际人文小区。 ;［产品见解］ 一、建筑风格 现代简洁的建筑风格，以简练的线条、落地玻璃、飘板等元素，与其他楼盘都有类似。单就建筑本身而言，现代欧式的风格化差异化不突出。 二、景观 东南亚园林里多以婀娜多姿的热带植物，讲究植物的多种形态，表达手法非常人性化，有四季花常开，眼花缭乱的效果。 同时，东南亚园林对建筑材料的运用也很有代表性建议使用黄木纹理，青石板、鹅卵石、麻石等，很接近真正的大自然。倡导项目的自然与人文的完美结合。 三、户型 “大” 大面宽，短进深——阳光多一米，幸福加一分； 借助建筑的高度，加上阔绰的空间，营造一种高瞻远瞩，从容面对万物的心里感受，打造真正的“宽时代”住宅理念。 ;有哪些潜在的优势？;雅居乐花园客户群分析：;记录时间;地段商圈;一期户型;Y1户型三房184平米 ;小结： 由一期的户型图可以看出，雅居乐花园的户型（除了酒店式公寓），主要以大户型为主，面积达到270平米和306平米，总价从100多万元到350万元不等，符合豪宅的标准，这与它的城中豪宅的定位是完全相符的。在户型特色上，采用创新设计入户花园、南北双阳台、 270度步入式转角落地窗、错层设计4米挑高客厅、弧形观景阳台等。;1、雅居乐“盛中国、濑田裕子经典音乐会 ;2、雅居乐“浓情共享咖啡品鉴会”活动 ;3、雅居乐“顶级珠宝奢雅盛宴 ”活动 ;4、雅居乐花园“四季情韵”大型原创歌舞晚会 ;;活动时间：08年8月3日10：00 活动地点：销售中心 参与对象：意向客户 活动内容：大型多媒体音乐舞剧“马可?波罗神游之旅”于8月29日在南京首演，据悉，该剧受“相约北京”文化艺术名品展演的邀约，由世界顶级时尚大师皮尔?卡丹和世界著名导演吕克?贝松美术制作团队联袂出品，将在全国重要城市举办巡演，雅居乐花园荣获该剧在南京市的冠名主办权。;活动时间： 08年8月17日 活动地点：销售中心 参与对象：意向客户、嘉宾 活动内容：8月17日上午，一场名为“文化艺术对一座城市的影响”名人文化沙龙在雅居乐花园销售中心成功举办。沙龙现场，省委