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服装厂地块项目投标标书 PAGE  PAGE 58 服装厂地块项目投标标书 泽恩机构 2007年5月 市 场 分 析 徐州市场环境分析 徐州概况 地理位置 徐州市位于江苏省的西北部，东经116o22′～118o40′、北纬33o43′～34o58′之间，东西长约210公里，南北宽约140公里，土地总面积11258平方公里。地处苏、鲁、豫、皖四省交界，为东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤海经济圈的结合部。“东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁”，素有“五省通衢”之称。京沪、陇海两大铁路在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，公路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”。 行政区划 徐州市自1983年起实行市管县的行政新体制，现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。至2005年1月，共有镇、办事处157个。 人均收入 2006年末，全市户籍人口934.73万人，城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别为12837元、4932元，增长14.8%和11%；城市和农村低保标准分别提高到每人每年2100元和840元。 经济环境 国民经济持续健康发展，综合实力进一步提升。全市地区生产总值达到1400亿元（预计，下同），比上年增长15% ；三次产业增加值分别增长6.4%、17%和15.8%。财政总收入达到180.9 亿元，增长24.5%；一般预算收入达到71 亿元，增长28.6%，高于省平均水平3.5个百分点。全社会固定资产投资完成752亿元，增长 25.1%。 工业经济较快增长，当年完成全社会工业投资401 亿元，增长31%。规模以上工业完成增加值500亿元，增长21% ；经济效益综合指数达到212，比上年提高26个点。国有资产保值增值成效明显，国有企业总资产比上年增长19.5%。 农业结构优化提升，新农村建设稳步推进。全市实现农业增加值181亿元，增长6.4%，居全省首位。全年粮食总产达35.8亿公斤，增长 13.9%。 服务业态日益完善，集聚辐射能力明显增强。全社会消费品零售总额实现 460 亿元，增长16.2%。21个新开工建设的重点商贸流通项目完成投资65亿元，其中18个项目竣工。中心商圈集聚各类商业零售企业达1490家，日均销售量接近全市列统商业的70%，成为淮海经济区第一商务中心.金融、通信、会展、房地产等业态呈现良好发展势头。 二、三产业比重继续提高。全年第二、三产业增加值占GDP比重达到87.2%，比上年提高1.2个百分点；其中工业增加值占GDP比重由上年的43.1%，提高到44.2%，上升1.1个百分点，表明徐州市的工业化进程进一步加快。 旅游业快速发展，全年共接待海内外游客1162万人次，增长16.1%；实现旅游总收入102.6亿元，增长26%；完成四个2A级景区、四个3A级景区和两个4A级景区的创建工作。“徐州市户部山历史文化保护与改造”获省“人居环境范例奖”，汉文化景区获“中国环境艺术示范工程”称号。 金融存贷稳步增加。2006年末，金融机构各项存款达到1193.72亿元，其中城乡居民储蓄存款余额722.89亿元，分别比上年末增加182.83亿元和72.28亿元；全市金融机构各项贷款余额565.07亿元，比上年末增加73.89亿元。 【对本案的启示】 淮海经济中心城市及南北经济交通的重要枢纽的重要地位，为徐州今后的快速发展奠定了良好的基础，同时将使得徐州的住宅客户群体朝中高档化、国际化转型。 徐州房地产行业的平稳快速发展，供需结构合理化发展，为案的开发建设营造了良好的市场环境。 外来投资的不断加大及人民物质生活水平的提高，促进了房地产行业的发展，无论是自用型还是投资型的目标客户群体范围都在不断的扩大。 房地产发展 （一）房地产总体概况 随着国家规范房地产市场各项政策的颁布实施，有效的抑制了房地产市场的持续过热。2006年，全市房地产业增加值?26.49亿元，增长5.8%，同比下降1.0个百分点;房地产开发投资63.70亿元，增长1.8%，同比下降100.6个百分点;全市商品房销售额52.83亿元，增长4.4%。商品房施工面积、竣工面积和销售面积均呈下降趋势。 　20062005房地产业增加值(亿元)?26.4924.95房地产开发投资(亿元)63.762.55商品房销售额(亿元)52.8350.52007年度，规划新建