恒大上海市锦之嘉是酒店公寓项目定位及产品建议.pdf

1 产品定位方向思考项目解析 1 价格推导产品推导 1 价格推导项目定位 1 产品定位建议产品建议 1 产品定位建议企划推广 项目基本状况 商住综合物业 规划占地面积：16389平方米 总建筑面积：63450.9平方米 其中—— 居住面积：22144平方米 商业面积：17239平方米 地下面积：24367.4平方米 户型配比 以小面积紧凑房型为主 房型 面积 套数 比例 1房1厅1卫 52 56 24.20% 2房1厅1卫 83.24-87.5 88 63.80% 2房2厅1卫 96 30 2房2厅2卫 93 30 3房2厅1卫 113 28 12% 项目位置 ? 地处中环以内，属于上南板块，临近昌 里，在三大世博板块中区位条件最佳 ? 临近卢浦大桥、南浦大桥、打浦路隧道 以及杨高路等主干道，全方位立体交通 便捷 世博规划 ? 世博会已开始建设 ，带动世博辐射区 域的投资建设 ? 世博会后，会址将发展会展旅游、商 务贸易等综合功能的新的多功能城市 公共活动中心 ? 本案位于世博规划核心辐射区内 轨道交通 ? 板块内拥有M6、M7和M8两条轨道交通，M6 线将导入金桥、张江等地的高收入者，而M7和 M8线将导入来自浦西的众多客源 ? 距离轨道6号线（成山路/东明路）仅200米 距离轨道7号线（浦东南路/云台路）1000米 距离轨道8号线（成山路/上南路）800米 周边环境 商业氛围 居住环境 昌里商圈 世博聚居区 昌里商业街 上南花苑 好又多量贩 新昌里公寓 未来本案内的浦东商场、世纪联华 爵仕悦公寓 项目特质综合解读项目特质综合解读 ? 区位特质——大三林上南板块 ? 规划特质——世博前沿核心 ? 交通特质——全方位立体交通 ? 商业特质——昌里繁华共荣体 ? 居住特质——新兴中高档聚居区 ? 产品特质——商住综合体之精致住家 项目SWOT分析 优势（strength） 劣势（weakness） ? 世博核心三林上南板块； ? 项目周边多为旧公房，不利形象塑造； ? 交通便捷：靠近多条在建轨道交通站点，多条 ? 住宅产权为50年； 公交线路，大桥和隧道近在咫尺； ? 项目临主干道，环境嘈杂； ? 世博中高档住宅项目集中，居住氛围浓郁； ? 住宅与商业间易相互影响； ? 商业配套对住宅的促进作用 ? 商业和住宅共用地下车位，不易管理； 项目产品定位方向 产权属