成都市花样花郡期是定价说明书.docVIP

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  • 2017-05-04 发布于浙江
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成都市花样花郡期是定价说明书

花样年·花郡2.2期定价说明书  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc199312433 第一部分 价格制定原则  PAGEREF _Toc199312433 \h 1  HYPERLINK \l _Toc199312434 一、发展商经营目标  PAGEREF _Toc199312434 \h 2  HYPERLINK \l _Toc199312435 二、销售前的市场环境  PAGEREF _Toc199312435 \h 2  HYPERLINK \l _Toc199312436 (一)总体市场分析  PAGEREF _Toc199312436 \h 2  HYPERLINK \l _Toc199312437 (二)片区市场分析  PAGEREF _Toc199312437 \h 3  HYPERLINK \l _Toc199312438 (三)周边楼盘定价及销售情况的参考借鉴  PAGEREF _Toc199312438 \h 4  HYPERLINK \l _Toc199312439 三、项目自身客观条件  PAGEREF _Toc199312439 \h 7  HYPERLINK \l _Toc199312440 四、项目价格策略  PAGEREF _Toc199312440 \h 7  HYPERLINK \l _Toc199312441 (一)目标均价市场比较分析  PAGEREF _Toc199312441 \h 7  HYPERLINK \l _Toc199312442 (二)项目片区土地增值情况分析  PAGEREF _Toc199312442 \h 8  HYPERLINK \l _Toc199312443 (三)2.1期与2.2期的价格上涨幅度分析  PAGEREF _Toc199312443 \h 9  HYPERLINK \l _Toc199312444 (四)目标均价制定分析  PAGEREF _Toc199312444 \h 10  HYPERLINK \l _Toc199312445 五、项目销售战略  PAGEREF _Toc199312445 \h 11  HYPERLINK \l _Toc199312446 六、价格制定原则  PAGEREF _Toc199312446 \h 11  HYPERLINK \l _Toc199312447 第二部分 价格表制定说明  PAGEREF _Toc199312447 \h 12  HYPERLINK \l _Toc199312448 一、产品差  PAGEREF _Toc199312448 \h 12  HYPERLINK \l _Toc199312449 二、价格表其它主要决定因素权重评定:  PAGEREF _Toc199312449 \h 12  HYPERLINK \l _Toc199312454 二、具体定价说明  PAGEREF _Toc199312454 \h 13  HYPERLINK \l _Toc199312455 (一)景观  PAGEREF _Toc199312455 \h 13  HYPERLINK \l _Toc199312456 (二)户型  PAGEREF _Toc199312456 \h 15  HYPERLINK \l _Toc199312457 (三)朝向  PAGEREF _Toc199312457 \h 15  HYPERLINK \l _Toc199312458 (四)噪音  PAGEREF _Toc199312458 \h 17  HYPERLINK \l _Toc199312459 (五)层差说明(标准层)  PAGEREF _Toc199312459 \h 17  HYPERLINK \l _Toc199312460 (六)修正说明  PAGEREF _Toc199312460 \h 18  HYPERLINK \l _Toc199312461 三、面价演算说明(按2.2期实收价5300元/㎡计算)  PAGEREF _Toc199312461 \h 19  第一部分 价格制定原则 价格与项目品质、客户群体、市场状况等方面有着密切关系,本项目制定价格从以下几个方面进行论证总结,制定符合本项目的定价原则: ◆ 发展商的经营目标 ◆ 销售前的市场环境

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