新聚仁湖州市长兴是县景瑞地产长兴龙山新城项目市场策划报告.pptVIP

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新聚仁湖州市长兴是县景瑞地产长兴龙山新城项目市场策划报告.ppt

新聚仁湖州市长兴是县景瑞地产长兴龙山新城项目市场策划报告

景瑞地产  长兴龙山新城项目市场策划报告 2011.03 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目指标:占地8.6万方,容积率0.6 限制条件:非独栋、限高12米、楼板价8140元 甲方要求:快速回笼资金、同时实现一定的高利润率 条件苛刻,我们如何定位产品、实现最优利润? 本次提报解决问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Part1 项目战略定位 Part2 产品初步建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、区位背景理解 2、竞争环境分析 3、项目整体定位 4、目标客源圈定 城市背景 区位环境 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 县市 人口 外来人口 GDP总量 GDP排名 规模以上工业企业数 绍兴县 141万 69万 655.26 1 1683 义乌 208万 138万 519.53 4 1158 长兴 62万 10万 242.32 18 415 慈溪 152万 79万 626.24 2 2163 余姚 128万 45万 500.69 5 1199 长兴县经济发展强劲,全县企业达3168家,规模以上工业企业达到415家,其中“亿千”企业35家;私营企业数浙江相对其他城市较少; 长兴经济开发区,已连续六年被省政府授予“浙江省十强开发区”,在全省52个省级以上开发区中名列第7位,国家级经济技术开发区,同时入围全国首批13个光伏发电应用示范基地; 长兴经济开发区已经逐步形成了电子电源、新型材料、新型纺织、机械制造、食品医药、绿色能源等行业为主导的产业格局,已有来自美国、意大利、法国、日本、韩国、新加坡、香港、台湾等30余个国家和地区的400多家外商投资企业落户长兴。同时,还有包括中国海信、美国惠尔普、美国江森、德国海尼尔、日本高田等多家全球500强公司。 城市理解1:客源封闭 注:2009年58个浙江县市排名 工业占经济主导,客源封闭,缺乏对外来高端客源的导入 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市 居民储蓄存款余额(亿元) 人均储蓄 (元) 浙江排名 人均GDP 浙江排名 社会消费品零售总额(亿元) 长兴 146.4 26899 33 39132元 25 102.39 义乌 855.6 100853 1 71457元 2 209.4 慈溪 580.15 75698 4 60610元 4 246.87 余姚 282.3 67807 6 60031元 5 185 嘉善 151.41 58212 10 59182元 6 75.08 德清 221.16 38453 26 47328元 16 65.4 城市理解2:高端客源缺乏 注:2009年58个浙江县市排名 2009年长兴人均储蓄为26899元,仅排名浙江省各县市第33为,处于中下游水平; 人均GDP为39132元,排名浙江省第25名,整体城市经济发展相对偏弱 居民储蓄总量、人均储蓄、消费能力相对偏弱,城市高端客源相对缺乏 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宁杭高铁总投资近400亿元,工期计划3年,预订于2011年底通车。全线长约248公里,全线共设11个车站,途径长兴; 宁杭客运专线建成后,长兴到杭州的时间只要25分钟,到南京的时间只要45分钟,极大地缩短了长兴前往周边城市的时间距离; 高铁开通后拉动了区域之间的经济联系,未来将为长兴导入更多的外来客源,改变

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