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- 2017-05-04 发布于浙江
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无锡某金融商贸苑是项目策划报告
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无锡惠山赛维拉金融商贸苑项目报告
目录
第一部分 无锡惠山区简介
第二部分 无锡整体房地产市场分析
第三部分 无锡惠山区房地产市场分析
第四部分 项目简介
第五部分 竞争个案分析
第六部分 项目SWOT分析
第七部分 项目市场定位分析
第一部分 无锡惠山区简介
无锡市惠山区位于中国经济最发达的“长三角”腹地,南临万顷太湖,北靠万里长江,东接上海、苏州,西邻南京、常州。2000年12月21日,因无锡市建设特大城市的需要,正式建立“江苏省无锡市惠山区”。全区现有区域面积327平方公里,下辖1个省级经济开发区,5个建制镇和2个街道,总人口39.5万人,是无锡特大城市规划蓝图中的副中心之一,“长三角”国际制造业基地的重要板块。
惠山区的前身为名闻遐尔的“华夏第一县”——江苏省无锡县,是著名的中国古代吴文化发源地,中国近代民族工业、当代乡镇企业的发祥地之一。八十年代初,江苏省第一个亿元镇(前洲镇)、第一个亿元村(前洲西塘村)、江苏省第一家中外合资企业(江海木业公司)均诞生在惠山区。
建区五年来,惠山区紧紧围绕“两个率先”目标,牢固树立科学发展观,全区经济持续健康稳定协调发展,社会事业全面进步,人民生活水平逐年提高。2005年,全区完成地生产总值232亿元,人均GDP达到7500美元,人均财政收入在无锡市率先突破一万元,成为全省继太仓之后第二个实现人均财政收入突破一万元的县(区);并在无锡市率先通过小康指标的考核,小康社会建设全面达标;在2005年度全国中小城市综合实力100强评选中获得第7名;获得民政部、全国红十字总会、共青团中央办公厅中青办授予的国家级荣誉称号2项,江苏省委、省政府、省综治委、省科协、省残联、省红十字会等授予的省级荣誉称号12项;“平安惠山”创建工作自2003年起连续三年蝉联江苏省“社会治安安全区”光荣称号;在岗职工平均工资23554元,增长18.8%;农民人均年纯收入8552元,增长12.5%。
“十一五”期间,惠山区将不断加快统筹发展,在实现全面小康的基础上,构建和谐社会,树立创新立区理念,力争将惠山区建设成为无锡市最具有实力、最具活力、最具发展潜力的经济强区、现代新区、生态好区,到2010年率先基本实现现代化。
第二部分 无锡整体房地产市场分析
(一)市场总体概述
1.1市场成交,一旺到底
????今年以来我市商品房市场需求十分旺盛。1-9月市区累计成交各类商品房375.23万平米,成交金额185.91亿元,同比分别上涨36.44%和37.52%,其中住宅成交面积329.23万平米,成交金额153.96亿元,同比分别上涨57.40%和61.82%。尤其是第三季度,住宅销售极其火爆,成交面积达125.92万平米,成交金额61.40亿元,同比分别上涨94.80%和125.16%。
从商品房销售量的月度走势来看,除2月份受春节影响,其他月份均保持较好的销售水平;由于房贷政策及传统销售旺季的原因,9月市场成交尤为活跃,商品房销售面积达58.04万平米。
1.2房价飙升,3月上涨195元
今年以来的房价可以用“飙升”两个字来形容。据《锡房指数报名》显示,2007年三季度末,市区商品住宅加权均价为4712元/平米,同比上涨13.08%,环比上涨4.32%。也就是说,3个月内,无锡房市每平米均价上涨了195元,而此前半年里也只涨了202元。对于房价以如此迅猛的态势继续上涨,房管部门人士称,这是在周边城市房价快速上涨、本地频频推出高档楼盘的标杆效应带动下的整体房价增涨。在各行政区域中,南长区增涨最快,房价环比上涨8%,涨幅排全市七区之首。
1.3加速开发,供应加大
面对量价齐增的房地产市场,房地产商们纷纷加大了开发投资力度,加快了商品房新增供给节奏。据统计,1-9月市区完成房地产开发投资190.92亿元,同比增长45.27%;市区商品房在建施工面积、新开工面积、竣工面积同比分别增长24.78%、23.67%、38.26%,各项房地产投资指标增幅比较显著,商品房建设规模继续加大,使得后市商品房供应进一步增加。
从商品房市场供应情况来看,今年第三季度市区新批准上市预售商品房面积163.89万平米,同比上涨57.92%,其中住宅124.79万平米,同比上涨45.61%,商品房新增供给节奏加快。
1.4争抢土地,再创地价新高
土地,作为房地产开发企业的最基本生产资料,自然也成为争相抢购的对象。今年1-9月我市共出让经营性用地337.95万平米,同比下降11.85%。虽然新增上市土地面积有所减少,但开发商拿地热情高涨,土地市场成交活跃。此外土地单价不断提升,今年1-9月我市出让土地平均地价为173万元/亩,同比上涨86.29%。其中新生路西南侧地块以单价3473万元/亩出让,创本市地价新高。
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