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财政税收专题作业--------浅谈目前高涨房价现象的原因及对策 财政税收专题 ——浅谈目前房价高涨现象的原因及对策 学院：会计学院 班级： 学号： 姓名： 摘要：在中国，对于一般的人，有句话是这么说的，房子就是榨干父母的后三十年和自己的前三十年。从2010年直至2012年我国最受关注十大焦点问题中，物价和房价始终位居于前列。有人玩笑说在国外，陌生人见面谈天气,在中国,陌生人见面谈楼市。楼房作为百姓生活的必需品，楼价无疑是我国近些年来最热门的话题。我国楼市走过黄金发展的十二年，房价的上涨令世界瞩目，使得中国人民有了一个共同的梦想：住房梦。房价的急速上涨，严重影响了我国人民的生活，同时也对我国经济稳定、长期的发展和社会的稳定造成了一定的威胁。基于这样的社会背景，本文将对我国房价的现状进行仔细的分析，总结出我国房价上涨的原因并提出若干缓解房价上涨对策。 关键词：房价 现状 原因 对策 改进 房价上涨的现象及现状 中国房地产总裁潘石屹曾经一针见血地指出了中国房地产的现状：“中国房地产得了癌症，不是说他的细胞全坏掉了，而是因为房地产的细胞生长的太快太活跃了，已经开始吸收其他细胞的营养了。人如果的了癌症，癌细胞就会失去约束，在人体内疯狂地生长和转移，最终导致人体生命的枯竭。一个行业大量集中了社会的资金，使其它行业的市场占有率萎缩，就如同人得了癌症。”这个比喻非常的贴切。从宏观经济学的角度分析拉动我国GDP快速增长的是三辆快车——投资(Investment)、消费(Consumption)、出口(Export)。伴随世界 金融危机的影响，人民币升值，国内物价上涨，使得我国的出口和消费严重萎缩，大量的资金回笼，老板们为了使其握有的货币保值，纷纷转向房地产投资，使得我国房地产行业集中的急剧提升自己在社会总资金中所占的比例，其如同社会中的癌细胞，不断地汲取其他行业细胞的营养，同时使得其他行业细胞逐渐萎缩，直至死亡，严重影响了我国经济的健康发展和社会的安定。 近年来我国疯狂一般的攀升的房价，不仅成为我国社会的一个焦点问题，更是引来了世界各国的关注，甚至认为我国的房地产行泡沫将引发新一次的世界金融危机,这不禁让我们想到了1991年在日本爆发的房地产泡沫，两者发展与产生过程极为相似。1985年，日元升值；1986年房价暴涨；1987年走势迅猛；1988年楼市下滑；1991年全面崩盘，与此同时日元与美元兑换汇率急剧下降。只叹今时不同往昔，一场疯狂的楼市就此落下惨淡结局收场。有预测日本的房地产泡沫破裂将是中国未来楼市的最终走向，今天看来也许有些夸大其词，但是“前车之鉴，后车之师”这可成为我国房地产行业发展现状的参考依据和警醒之言。 12月18日，国家统计局发布数据，11月份我国70个城市中53个新建商品住宅价格环比上涨。数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格，从环比来看，7月份有50个城市上涨，比例超七成，这也是2011年5月以后房价上涨城市最多的一个月。对比发现，今年1月无城市上涨，但自4月份开始，上涨的城市个数连续增加：4月份3个城市上涨，到6月则有25个城市上涨，7月房价环比上涨 15.00% 10.00% 0.00% 5.00% 比率 -5.00% -10.00% -15.00% -20.00% 城市 住房价格上涨的成因分析 1 上述《2012最新全国城市房价浮动比率分布》图表参考数据来源于《禧泰房产》 ⑴ 房产结构不良，商品房占比过高，导致房价高涨 有资料显示，目前，我国有90%以上的住房开发定性为“商品房”，“经济适用房”只占6%，而廉租房则不足1%，和我国的现实需求背道而驰。开发商为追求高额利润，偏重于高档住宅的开发，忽略价格比较适中的普通住宅，如经济适用房、 廉价房的开发，导致了高档住宅与低价位住宅，特别是经济适用房的比例不协调也是我国房价居高不下的原因之一。 ⑵ 人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动 根据建设部公布的资料，目前我国现有城镇居民4.9亿人，到2020年，我国城市化水平将达到55%-60%，城镇居民将增长到8-8.5亿人，在此期间将有3-3.5亿新增城市人口需要解决住房问题，在未来十几年里，城市人口和城市面积都要增加一倍，因此形成了巨大的市场需求。 ⑶ 高收入群体的炒房行为 近年来房价的飞速上涨，许多人看到了中间利益的获取渠道，那就是炒房。这几年，价格翻了几