九州家园商铺龙岗前期2010611.pptVIP

九州家园商业项目 中原地产厂房部荣誉出品 TEL左豫冯俊威;;龙岗区简介;1．东部发展轴是惠—深—港区域性产业聚合发展走廊，主要承担高新技术产业和先进制造业等功能。 　　2．充分发挥罗湖中心区的辐射功能，重点开发大运新城、龙岗中心城，推进东部通道、莲塘口岸、厦深铁路、深惠城际线等重点交通基础设施建设，进一步提升龙岗中心服务功能和大工业区发展水平。龙岗区是五大城市副中心之一，龙岗中心包括大运新城和龙岗中心城，在进一步发挥综合服务职能的基础上，重点发展文化体育和商业服务业，成为深圳东部地区及辐射粤东地区的综合服务中心。 3.龙岗辖区内有深圳龙岗大工业区和进出口加工区、台湾工业园，龙岗区辖区内有龙腾工业区、宝龙工业区、龙岗高科技工业园、坂雪岗工业区等大型工业园区、工业企业近万家。 4.还有正在规划建设中的龙岗服装制鞋工业园、坑梓家私工业园、葵冲坝光精细化工工业园等。 5.2010年龙岗区实现地区生产总值1571.6亿元；规模以上工业企业增加值945.3亿元；完成全社会固定资产投资532.1亿元；出口总额250.6亿美元.新增国家级高新技术企业50家，总数达到91家 。;项目-基础数据;项目基本数据;项目实景拍摄;*;优势三：中心城三大板块之老镇—起源、成型、成熟即将崛起 老镇为龙岗最早发展的地方，有一定配套及积累，人口最为密集，但经2005年后龙城的快速发展,渐渐成型,人气渐旺,国美,苏宁,人人乐,新一佳,吉之岛.华润,麦当劳,肯德基等国际品牌进驻.;;;项目-环境分析;项目商场经营介绍;深惠路、地铁—第二条深南大道，改变区域物业价值;;本项目;;出售物业：九州万寿宫 出售物业：龙岗宁波银行 出售面积：2100平米 出售面积：6304平米 出售价格：6500万 出售价格：9500万 租 金：73000元／月 租　　金：178500元,二楼空置无租约 物业对比： 没有临时停车位，行车不便，影响租客经营 租客单一，有行业限制 不临街，地理位置偏僻 面积大房产证少，不便分售;;特征四：街铺租售情况较好，空置??少;特征二：随片区发展将产生庞大的商务需求，起步型企业增长;70%龙岗中心城＋25%龙岗周边为主； 购买用途以自用为主，投资比例逐年增长； 进驻企业以服务型小企业为主,转向国际型企业为主；;二线拓展区;48%龙岗中心城＋26%龙岗周边为主,关内客户26%； 购买用途以投资为主； 进驻企业以中小服务型小企业为主；;罗湖中心;交通加速龙岗的发展： ①加速了关内投资客户的迁移，提升了原有客户的投资信心;政府超高规划——城市生活区、高科技园区、先进工业园区;未来核心;三号线和十二号线交汇双龙地铁口;项目价值总结